专家:房价已经处于底部阶段 市场呈现积极变化
房价已经处于底部阶段！最新数据显示，房地产市场出现了一些积极变化。11月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。1-11月份，全国新建商品房销售面积和销售额的降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点和1.7个百分点，11月当月销售面积和销售额均实现正增长。
各线城市同比降幅年内首次均收窄。12月16日，国家统计局发布了11月份商品住宅销售价格变动情况。一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。上海市场无论从环比、同比还是前11个月平均数据来看，均实现上涨。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市由于房地产市场发展较早，新市民较多，因此刚需和改善型需求较为活跃。前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃。对于二手房，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
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