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房价已处于底部阶段 市场呈现积极变化

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2024-12-18 08:02:59  大众日报

最新数据显示,11月份全国70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有17个,比上月增加10个;二手房价格环比上涨的城市有10个,比上月增加2个。1-11月份全国新建商品房销售面积和销售额的降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点和1.7个百分点,11月当月销售面积和销售额均实现正增长。

房价已处于底部阶段

一线城市的新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州则分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。上海市场无论从环比、同比还是前11个月平均数据来看,均实现上涨。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于一线城市房地产市场发展较早,新市民较多,因此刚需和改善型需求较为活跃,前期高房价时期积累了一大批购买客户,在近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下,带动了交易活跃,这是一线城市新房止跌的原因。对于二手房,一线城市刚需占比更大,总价和单价更低的二手房受益政策更明显,率先反弹。

房价已处于底部阶段 市场呈现积极变化

根据58安居客研究院院长张波的说法,一线城市二手房挂牌时长缩短,说明市场的成交正在加速,房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升,北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升,也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短是房价“止跌回稳”的前置性指标,随着成交周期不断缩短,房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

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