房价已经处于底部阶段！最新数据显示，房地产市场出现了一些积极变化。11月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。1-11月份，全国新建商品房销售面积和销售额的降幅分别比1-10月份收窄1.5个百分点和1.7个百分点，11月当月销售面积和销售额均实现正增长。

各线城市同比降幅年内首次均收窄。12月16日，国家统计局发布了11月份商品住宅销售价格变动情况。一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。上海市场无论从环比、同比还是前11个月平均数据来看，均实现上涨。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市由于房地产市场发展较早，新市民较多，因此刚需和改善型需求较为活跃。前期高房价时期积累了一大批购买客户，近期价格下跌以及止跌回稳的政策激励下，带动了交易活跃。对于二手房，一线城市刚需占比更大，总价和单价更低的二手房受益政策更明显，率先反弹。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市二手房挂牌时长缩短，说明市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

二三线城市环比降幅也有所收窄。11月份，二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。李宇嘉表示，目前来看，二三线城市也开始呈现出止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入对房价形成了支撑。

张波分析称，2024年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均有4.3%的增加。往年年底挂牌走势通常都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增，这说明政策效应带动下市场的交易热度明显提升。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2024年11月份，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。房地产企稳的重要性比以往任何时候都更加凸显。9月26日召开的中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。12月9日召开的中共中央政治局会议再次提出要“稳住楼市”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开，对房地产工作着墨颇多，支持力度非常大，目标非常明确，“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。在前所未有的政策力度下，11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手房价格环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。张波表示，从统计局公布的数据来看，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%。尤其是二手房连续两个月房价环比上涨，已经显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。

对于楼市下一步走势，李宇嘉认为，2025年房地产纾困不仅涉及传统政策的新抓手，还开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等。预计房地产市场开始触底，尽管回升反弹还有困难。房价已经处于底部阶段！