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二手房企稳在望，京沪深次核心区次新房为挂牌主力 市场信心回升

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2024-12-16 19:47:29  中新经纬

二手房企稳在望！自9月26日中共中央政治局会议部署一揽子增量政策以来，经过两个月的推进，11月房地产行业需求端指标延续上月热度，典型城市开盘去化率年内首次突破四成，一二手房成交规模均创年内新高。

二手房企稳在望，京沪深次核心区次新房为挂牌主力

克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、南京、天津、重庆、西安、武汉、合肥12个典型城市近两个月二手房交易量不小于5套的小区房价进行了统计。结果显示，2024年11月有48%的小区成交价环比上升，较上月增加了2.3个百分点。房价上涨的小区占比连续两个月增多，为年内第三高点，另外两个高点分别为3月和8月。11月样本数量也达到了今年新高，表明这是2024年二手房成交价最为稳定的一个月。

二手房企稳在望，京沪深次核心区次新房为挂牌主力 市场信心回升

从挂牌情况来看，2024年11月有33%的小区挂牌价环比上涨，较上月增加了6.4个百分点，这也是下半年以来挂牌价上涨比例最高的一个月。成交价和挂牌价小区上涨占比双双上升，是2024年以来首次出现。再加上11月高频交易小区数量大幅增加，供给和需求信心共同回升，成交放量，11月二手房价出现了明确的筑底信号。

二手房企稳在望，京沪深次核心区次新房为挂牌主力 市场信心回升

具体到城市来看，2024年11月，南京、广州、天津、深圳、北京、上海等均有过半小区房价环比上涨。其中南京、广州分别有75%和60%的小区房价环比上行，对比10月份数据，这两个城市在新政推进两个月后赶上了其他城市的步伐。至于合肥、苏州涨价小区占比较低，主要因为10月份指标较高，11月属于正常回调，并不能说明城市房价显著降温。

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