房贷利率还会下调吗短期内低位企稳

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2024-12-10 16:22:27 券商中国

房贷利率还会下调吗

近期，部分城市的房贷利率经历了从下调到上调的变化。之前一些城市房贷利率一度降至3%以下，甚至与公积金贷款利率持平。但自11月初以来，不少城市如浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等，纷纷上调了首套和二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已调整至3.1%。

广州是较早进行调整的城市之一。11月初，广州地区主要商业银行统一将房贷利率最低标准定为3%。深圳的情况则有所不同，多家银行个贷经理表示，目前该地区的首套房利率为3.15%，没有明显调整，且贷款额度充足。

一位广州的银行个贷经理指出，此前出现的低于3%的房贷利率主要是由于个别银行非理性竞争所致，这对银行经营来说是不可持续的。近期房贷申请量增加，银行房贷投放压力减轻，因此短期内利率不太可能再降到之前的水平。不过，当前的房贷利率仍比以往低很多。

房贷利率还会下调吗短期内低位企稳

有贷款中介机构资深经理提到，几年前房贷业务对中介按揭公司的依赖性较高，银行会给予中介公司“返点”。但现在这种现象已经很少见。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房贷利率下限上调标志着利率已基本触底，但这并不意味着房贷政策收紧。各地银行小幅上调房贷利率下限更多是为了提高生息资产收益率。

对于购房者而言，面对房贷利率下限的上调，大多数受访者认为影响不大，购房决策受影响有限。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来房贷利率将在一个相对较窄的空间内波动，主要取决于政策利率如LPR、存款利率、公开操作利率等的调整。短期内房贷利率会在低位企稳，纠偏内卷式价格竞争。中长期来看，经济基本面因素和房地产市场状况都不支持房贷利率反弹，房贷利率在长周期上处于下行期。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，预计2025年LPR报价还有一定下调空间。购房者在选择贷款时应结合自身情况，包括个人和家庭短期及长期的资金状况，进行综合考量。此外，公积金贷款利率跟随商业银行贷款利率下降，有助于提高住房公积金贷款的吸引力，避免公积金长期沉淀。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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