二手房企稳在望，京沪深次核心区次新房为挂牌主力市场信心回升(2)

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2024-12-16 19:47:29 中新经纬

聚焦到北京、上海、深圳这三个供需最热的城市，在2024年10月1日至12月8日期间，共新增挂牌9万余套房源。新增挂牌房源主要集中在城市次核心区，如北京朝阳区、上海浦东区、深圳龙岗区。城市外围远郊片区新增挂牌量较少，例如北京延庆区、平谷区和密云区；上海金山区、崇明区；深圳坪山区、光明区和大鹏新区。

从房龄来看，北京、上海、深圳以10-20年次新房为主力，占比分别为47%、33%和34%，深圳10年以内房源挂牌量达到32%。从面积段来看，新增挂牌量均以60-90平方米为主，占比分别为38%、36%和44%。总体新增挂牌集中在90平方米以内刚需刚改户型。

从单价段来看，三市二手房业主新增房源挂牌单价集中在3万-8万元/平方米，累计占比均在六成以上。北京和上海主力为3万-5万元/平方米，深圳则为5万-8万元/平方米。从总价段来看，挂牌总价集中在100万-500万元/套，累计占比集中在六成左右。北京和深圳主力为300万-500万元/套，上海主力为100万-300万元/套。

目前北京、上海、深圳主力新增二手房源集中在次核心区、60-90平方米、房龄10-20年的次新房；挂牌价以单价3万-8万元/平方米，总价100万-500万元/套为主，对标刚需刚改客群。房东画像主要有两类：一是亟需“以旧换新”的刚改置换客群；二是手中有多套住房，意图及时套现的投资客。

结合这些城市的二手房成交预判后市，上海当前新增挂牌量仍小于成交规模，短期内市场热度有望延续；深圳或将保持供求持稳的震荡行情；北京已出现新增挂牌量大于成交规模的情况。

作为行业重要先行指标之一，二手房价正释放着越来越明显的企稳信号。2024年最后一个月，两大重磅会议为房地产市场定调。随着中央部委稳市场指示的持续落地，一二手房交易链条恢复，二手房价指标的暖意会逐渐扩散，与其他核心指标同频，助力新房成交、投资、施工、库存等共同走向实质性向好。

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(责任编辑：张蕾)

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