一线城市土拍频出百亿"地王" 核心城市土拍热度回升

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2024-12-09 09:05:00 百家号

今年全国土地市场总体保持低温运行，但临近年底时一线城市出现了多宗高价地块。12月2日，深圳一宗涉宅地块以185.12亿元成交，刷新了当地总价纪录；11月29日，北京也诞生了一宗153.3亿元的“总价地王”，预计12月12日北京还将成交第三宗百亿级别土地。

业内人士认为，这些高价地块交易是特例，核心城市核心区域地块销售确定性更强。短期内热点城市的优质地块仍会保持热度，核心城市土拍或继续温和修复，而多数城市房企拿地信心依然不足，土拍分化现象将持续。

12月2日，经过295轮竞价，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元拿下深圳南山区粤海街道地块，溢价率高达46.3%，成为今年全国总价最高的地块之一。几天后，北京朝阳区一宗“巨无霸”组团地块以153.3亿元成交，但溢价率仅为0.21%。与深圳不同，北京该地块仅录得两次历史报价，现场一次举牌加价记录，最终由中海地产获取。

为吸引更多房企参与竞拍，一线城市相继优化土拍规则和调整规划。例如，深圳取消了多项限制条件，不限制商品房售价，也不受“90/70”政策限制。北京则提高了建筑高度、降低了配建规模，并允许综合性商服用地整体转让。这些措施有助于减轻商业运营压力，帮助资金快速回笼。

此外，今年6月，北京首个组团地块以112亿元成交。10月底推出的丰台区万泉寺村地块未设置地价上限和销售指导价，起始价达110.54亿元，预计将成为第三个百亿级别的土地项目。广州和上海也出现高价地块。9月29日，保利发展以117.55亿元拿下广州南方面粉厂地块；11月28日，上海新杨思地块经历202轮竞价，最终以近79亿元成交，溢价率达40.37%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，高价地块能稳定土地市场，进而传导至楼市销售端。近期土地出让模式改革减少了配建和价格限制，提升了开发商的利润率。同时，由于年度土地出让金完成比例较低，地方政府纷纷拿出优质地块吸引房企参与。

从房企角度看，今年销售业绩排名靠前的央国企如保利发展和华润置地积极补仓，聚焦重点城市和区域，打造高溢价产品。克而瑞分析人士指出，核心城市核心区域的地块成为投资首选，但高价地块交易仍是特例。中指研究院分析师孟新增表示，尽管部分热点城市地块土拍热度较高，但武汉、南京等地土地市场表现平淡，未来土拍分化现象仍将延续。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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