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业主531万买房 10年难办房产证 超容积率建设成绊脚石

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2025-01-07 14:56:20  网易

业主531万买房10年难办房产证。惠州江北合生帝景湾H1栋和E3栋因超容积率建设，至今尚未办理规划核实手续，导致房产证无法办理。十年前，尧女士花费531万元购买了该小区的一套房子，并顺利完成网签和契税缴纳，但产权证却迟迟未能办下来。许多业主也遇到了同样的问题，多次向相关部门反映，但问题一直未得到解决。

惠城区自然资源局回应称，目前尚未收到开发商的不动产首次登记申请。按照规定，只有完成首次登记后，才能为业主办理不动产权转移登记。惠州市自然资源局进一步解释，H1栋和E3栋因超容积率建设，需开发企业补缴地价，完善用地手续后，方可办理规划核实和不动产权登记。

业主531万买房 10年难办房产证 超容积率建设成绊脚石

尧女士在2014年12月底购买了合生帝景湾四期的一套位于江边的宽敞平层。2015年6月，网签顺利完成，契税也已全部缴清。购房合同显示，房屋坐落在惠州市惠城区江北文昌一路帝景湾H1栋12层02号，建筑面积488.98平方米，购房总价为5313182元。合同中明确规定，开发商应在2015年12月31日前交付验收合格的房屋。然而，近十年来，尧女士一直未能拿到房产证，这给她带来了诸多不便。

尧女士对此感到困惑：“既然政府要求业主交税，说明开发商手续应该齐全，为何交了税后近十年仍未办理房产证？如果问题出在开发商，政府职能部门为何还要发放预售证？如果政府认为开发商有问题，就不应允许其售房，让老百姓承担后果。”

购房合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。合同补充协议第九条还规定，若因出卖人责任，房屋交付后两年内未能取得商品房权属登记证书的，从逾期之日起，每满一年出卖人需按已付房款的1%向买受人支付违约金；逾期超过一年，买受人有权退房。

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