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北京的“好房子”新规，事关每一套房子的未来保值(3)

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2024-12-05 13:46:16  马老师帮选房

文件内容

在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内

设置有盖且不封闭的风雨连廊，

用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。

当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。

——马老师帮选房，学习笔记

文件内容

优化室内空间功能布局，满足不同家庭结构生活多样化需求，降低噪音影响，强化智能化应用，增强居住舒适性和便捷性。

在产品力设计上有了更好的建议，比如空间方正、功能完善，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度。

户型面宽、进深尺寸与朝向设计合理，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。

——马老师帮选房，学习笔记

文件内容

在文件里还给出了2012-2022年北京高标准高品质住宅建设的一些项目，比如学府壹号院、懋源璟澐等等。

文件内容

今年能让人想起来的“好房子”设计就是龙湖观萃了，“风雨连廊”、“外敞阳台”、“架空层”等等都在这个项目有所体现。这也是北京首个带设计方案入市的项目，未来也还会有“好房子”的项目。

如果这些导则能够一一落地，那北京将来也不缺“好房子”了。就阳台来说，现在城六区只有海淀在依旧坚挺，它一时半会估计也不会放开，其他城五区或多或少都已经出现了有阳台的项目。

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