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北京的“好房子”新规，事关每一套房子的未来保值(2)

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2024-12-05 13:46:16  马老师帮选房

注重风貌协调，融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史文化特征，实现住区与城市和谐统一。

在空间布局上和建筑高度上都有规划，比如强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观的城市空间。

在沿街的建筑上，为了建筑高度过高，规城市街道形成压迫，所以也对建筑高度进行了限制。

——马老师帮选房，学习笔记

文件内容

在建筑布局上，鼓励采用围合式布局，

结合公共服务设施与景观环境设计，增强相邻街道空间连续性，塑造完整、积极的城市界面。

还在外立面上也做了一些建议，

把控立面色彩与材质，提升建筑外观品质，符合地域文化，增强建筑可识别性。

结合街区风貌，对建筑屋顶色彩与形式、屋顶绿化、太阳能利用等进行一体化设计，营造与环境相协调、具有可辨识度的第五立面。

——马老师帮选房，学习笔记

文件内容

鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，在保证居住安全性与后期管理可实施性的前提下，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，

鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

——马老师帮选房，学习笔记

文件内容

为营造积极的住区环境，

首次提出鼓励住宅底层空间适度架空，

架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减；为了便于社区居民出行，鼓励设置开放的风雨连廊，并不计入容积率。

——马老师帮选房，学习笔记

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