近期《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的规划引起热议，其实《导则》共分四部分：总则；住区规划；建筑品质；运营维护。

这篇文件适用于北京市新建商品住宅工程，改建、扩建既有住宅及其他类型居住建筑可参照执行。

作为提升住宅设计品质的技术指引，结合北京市商品住宅土地供应机制和规划管理规定，供相关行政管理部门、建设单位和设计单位在商品住宅建设及管理中使用。高品质商品住宅设计除应符合本导则外，尚应符合国家、行业及北京市有关标准的规定。

高品质住宅设计导则

北京市规自委前几天在官网关于印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知。

• 政策文件

此次《导则》是北京市规划和自然资源委员会为落实新时代高质量发展目标和“好房子”建设要求，在总结过去住宅建设正反两方面的经验基础上，召集相关方面专家精心编制而成的，具有开创性和引领性的指导性技术文件。

本导则旨在贯彻国家和北京市提升住房品质的政策要求，推动商品住宅建设高质量发展，提升我市住宅设计水平，发挥设计引领作用，促进商品住宅开发品质全面提升，建设更加富有生命力的高品质住区。

全部导则主要在协调有序的空间布局、生活便捷的配套体系、全龄宜居的公共环境、环境友好的花园住区、建筑品质、舒适可变的居住空间、健康安全的室内环境、绿色低碳的建筑技术、耐久适用的建筑材料、运营维护上等展开了非常详细的解读。

这篇文件内容特别多，长达小一万字的内容，我们捡着重要的几个点说一下。

• 文件内容

注重风貌协调，融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史文化特征，实现住区与城市和谐统一。

在空间布局上和建筑高度上都有规划，比如强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，避免建筑高度的断崖式变化，营造和谐、美观的城市空间。

在沿街的建筑上，为了建筑高度过高，规城市街道形成压迫，所以也对建筑高度进行了限制。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

在建筑布局上，鼓励采用围合式布局，

结合公共服务设施与景观环境设计，增强相邻街道空间连续性，塑造完整、积极的城市界面。

还在外立面上也做了一些建议，

把控立面色彩与材质，提升建筑外观品质，符合地域文化，增强建筑可识别性。

结合街区风貌，对建筑屋顶色彩与形式、屋顶绿化、太阳能利用等进行一体化设计，营造与环境相协调、具有可辨识度的第五立面。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，在保证居住安全性与后期管理可实施性的前提下，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，

鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

为营造积极的住区环境，

首次提出鼓励住宅底层空间适度架空，

架空面积可不计入容积率，且建筑高度控制也可折减；为了便于社区居民出行，鼓励设置开放的风雨连廊，并不计入容积率。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内

设置有盖且不封闭的风雨连廊，

用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。

当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

优化室内空间功能布局，满足不同家庭结构生活多样化需求，降低噪音影响，强化智能化应用，增强居住舒适性和便捷性。

在产品力设计上有了更好的建议，比如空间方正、功能完善，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度。

户型面宽、进深尺寸与朝向设计合理，每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。

——马老师帮选房，学习笔记

• 文件内容

在文件里还给出了2012-2022年北京高标准高品质住宅建设的一些项目，比如学府壹号院、懋源璟澐等等。

• 文件内容

今年能让人想起来的“好房子”设计就是龙湖观萃了，“风雨连廊”、“外敞阳台”、“架空层”等等都在这个项目有所体现。这也是北京首个带设计方案入市的项目，未来也还会有“好房子”的项目。

如果这些导则能够一一落地，那北京将来也不缺“好房子”了。就阳台来说，现在城六区只有海淀在依旧坚挺，它一时半会估计也不会放开，其他城五区或多或少都已经出现了有阳台的项目。

期待北京的“好房子”导则落地，给买房人带来真正的“优惠”！

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