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提前还贷潮突然熄火，居民存款集体搬家，意外的事接连发生 财富流向悄然变化(2)

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2024-12-04 16:22:30  凤凰网

提前还贷潮突然熄火，居民存款集体搬家，意外的事接连发生 财富流向悄然变化

提前还贷潮突然消失的原因在于国家政策的调整。今年9月底，央行宣布集中下调存量房贷利率。各大银行迅速响应，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，涉及5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率。据中泰证券测算，此次调整或涉及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。以500万元、25年期等额本息还款为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省约2.8万元，总利息减少70万元。

提前还贷潮突然熄火，居民存款集体搬家，意外的事接连发生 财富流向悄然变化

此外，买房人的权利也有所增加。以前房贷利率重定价周期为1年，现在可以与银行协商改为3个月或6个月，最快12月就能享受最新利率。同时，监管要求银行房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率，进一步稳定了购房者的预期。

提前还贷潮退去的主要原因并非单一。今年以来，房价持续下跌，股市表现不佳，存款利率全面进入1时代，高收益资产稀缺，提前还贷一度成为最优选择。但10月份住户存款减少5700亿，资金流向主要有三个方向：一是股市，10月A股成交额创历史新高；二是楼市，一线城市售楼处重新热闹起来，房价出现企稳信号；三是消费，10月零售同比增速反弹至4.8%，家电、办公用品和汽车销售增长明显。

在这背后，或许是一部分房奴们已经意识到，房子回归居住属性，投资岁月逐渐远去，不如多关注生活中的其他重要方面。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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