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经济学者任泽平：房子能买了吗？拐点到了吗？ 楼市回暖迹象显现(2)

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2024-12-04 09:32:22  手机凤凰网

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场的税收优惠政策。加大契税优惠力度，降低购房者置业成本。对个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。这一政策调整将税费优惠的受益人群从刚需购房者扩展至改善型购房者，显著减轻了购房者的税负，降低了购房交易成本。

此外，取消普宅标准，销售持有2年及以上住房免除增值税，有效降低二手房市场交易成本。北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这将有效降低二手房市场的交易成本，并激发市场活跃度。

10月17日，住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展情况，明确“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳。四个取消包括取消限购、限售、限价等限制性政策；四个降低包括降首付、降利率、降存量房贷利率等；两个增加包括通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

当前制约房地产市场止跌回稳的因素主要是收入预期和房价预期。外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济复苏基础不牢，居民就业收入预期不稳。资产价格下降预期尚未扭转，居民企业资产负债表受损、支付能力减弱。

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