经济学者任泽平：房子能买了吗？拐点到了吗？ 楼市回暖迹象显现
经济学者任泽平：房子能买了吗？
在持续的政策刺激下，11月一二线楼市延续了10月的回暖迹象。深圳二手住宅网签7125套，创近4年新高；上海二手房成交量达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；杭州二手房成交量也达到1.05万套，时隔19个月后再次突破“万套时代”。
近期救楼市政策力度空前，11月再度加码。9月26日中央会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。10月17日，住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。11月，财政部、税务总局、住建部发布税收优惠政策公告，明确契税、土地增值税等多项税收优惠，北上广深接连取消普宅标准，城中村改造支持范围扩展至近300个地级及以上城市。
目前楼市量起价稳，源于在政策组合拳下前期受创信心有所恢复，但主要城市库存依旧高、居民购买力及信心不足、政策效果递减效应明显，楼市政策仍需加码。市场总体呈现大分化格局。
短期看，三招可救地产：组建5万亿以上的大型住房银行收储，利率低、期限长、规模大、分配公平，用于保障房；持续降息，配合降低相关税费、中介费等，减少购房成本；全面取消限购，释放刚需和改善型需求，广州已全面放开，其他一线城市也应逐步放开。
对于房地产未来趋势，有三大判断：如果货币、财政、楼市政策持续发力，经济触底回升，带动就业和收入改善，房地产有望逐渐止跌回稳；否则会像517新政一样，短暂反弹后再度回落，挫伤市场信心；未来以分化为主，人口流入的一线和强二线城市有望改善，人口流出、库存严重过剩的低能级城市面临漫长的去化；政策层面短期不必担心房价暴涨普涨，当前调控任务是从“防过热”转向“防过冷”，未来局部地区如果大幅上涨可以通过人地挂钩的市场化方式调控。
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