经济学者任泽平：房子能买了吗？拐点到了吗？楼市回暖迹象显现(3)

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2024-12-04 09:32:22 手机凤凰网

经济学者任泽平：房子能买了吗？拐点到了吗？楼市回暖迹象显现

10月17日，住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展情况，明确“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳。四个取消包括取消限购、限售、限价等限制性政策；四个降低包括降首付、降利率、降存量房贷利率等；两个增加包括通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

当前制约房地产市场止跌回稳的因素主要是收入预期和房价预期。外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济复苏基础不牢，居民就业收入预期不稳。资产价格下降预期尚未扭转，居民企业资产负债表受损、支付能力减弱。

房地产作为第一大支柱行业，联系着上下游五十多个行业，关系几千万人就业。房地产投资下行影响居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。从房地产业GDP增加值看，2023年占比下调至5.9%，但仍与2014年水平持平。从房地产开发投资看，2000-2023年间，房地产开发投资占固定资产投资的比重从14.9%到22.0%。房地产带动几十个上下游产业链产值，直接拉动上下游产业链GDP2.4万亿元。房地产是推动信用扩张和经济发展的重要渠道，房地产贷款余额从5.3万亿增至52.6万亿，占各项贷款余额比例从17.4%增至22.2%。

中国城镇化率66.2%，加上改善型需求，房地产市场还有较大空间。预计2024-2030年，我国住房需求总量约65亿平方米，年均新增住房需求约9.3亿平方米/年。2024年，我国年新增城镇居住需求约9.4亿平方米，其中刚性需求3.4亿平方米、改善性需求3.6亿平方米、更新需求2.4亿平方米；预计到2030年，住房需求缓慢下降至9.1亿平方米，其中刚性需求2.5亿平方米、改善性需求3.7亿平方米、更新需求2.9亿平方米。改善性需求成为我国住房市场最大的需求支撑。

长期来看，可以加快构建房地产新模式，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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