得房率140%，全国正在打响零公摊之战 新房设计引领变革(2)
不仅是广州，自2024年以来，全国多个城市都在计容规则上进行了调整。济南、佛山、合肥、深圳等地都发布了新的计容细则，进一步放宽了阳台、露台等空间的计容规则。这些调整促使各地的新规后产品如雨后春笋般涌现，第四代住宅概念逐渐普及。
第四代住宅主打把地面庭院搬到高层，使每个住户都能拥有空中花园。在全国范围内，已有100多个项目落地，得房率大多超过100%，最高的甚至达到144%。不过，这类住宅多集中在改善项目和豪宅上，小户型刚需项目较少。
这次全国范围内的计容调整和100%以上得房率产品的兴起，标志着房地产行业进入了一个新时代。过渡期过后，新房市场中100%以上得房率的产品将成为标配，新房与旧房之间将形成明显的价格差距。
对于购房者来说，建议密切关注所在区域是否有大量待入市地块，如果有，应考虑出售非自住房产。购买新房优于二手房，即使价格稍高也要坚定选择新规产品。未来，刚需小户型也会普及100%得房率，不急于居住的可以等待。优质成熟稀缺地段的二手住宅仍具价值，地段依然是核心因素。
购房逻辑发生了巨大变化，无论是刚需还是改善型购房者，选房都变得更加复杂。
(责任编辑：卢其龙 CN070)
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