孟晓苏：保障房缺口应当在1亿套左右加快完善“市场+保障”体系

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2024-11-29 08:23:41 新浪

11月28日，“2024搜狐财经年度论坛”在北京举办。该论坛已成为搜狐的重要年度活动，多年来一直秉持前瞻视野，汇聚智慧力量，记录并推动中国经济的发展。

本届论坛邀请了二十余位商界精英和学术领袖，共同探讨经济形势、房地产市场格局、资本市场投资机遇以及产业革新与市场拓展，并为企业可持续发展献计献策。在当天下午的论坛中，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏发表了题为“加快完善‘市场+保障’，为工薪家庭提供保障房”的主题演讲。

孟晓苏指出，中国房地产发展的新模式是“市场+保障住房供应体系”，关键在于建设保障房。他认为，在过去的房改过程中，一些人盲目认为商品房可以解决一切问题。面对房价上涨，工薪家庭难以承受，政府并没有积极建设保障房，而是通过缩小商品房户型和打压房价来应对，最终导致居民对商品房价格不满。

孟晓苏表示，如果按照常住人口计算，保障房缺口约为1亿套。目前进城的新市民有2.52亿人尚未转化为户籍人口，这大约涉及1亿个家庭。这些新市民大多无力购买商品房，需要保障房。此外，城市户籍人口中的年轻家庭也需要保障房。要在十年内完成这个目标，每年需建设1000万套保障房。

他还提到，加快保障房建设有利于人民家庭财富的增值。大量提供保障房后，再提出新一轮新房改，让购买保障房的家庭也能进入商品房市场，从而实现财富价值的进一步显现，共同走向“共同富裕”。

关于“商改保”，孟晓苏表示，未来有两种政策选项：一种是财政增收选项，另一种是保障房选项。例如，上海的部分商业办公楼可以改为住房，地价差较大，住宅楼价为4.5万元，而办公楼楼面价仅为1.5万元。通过“商改住”，政府可以增加土地出让金收入，同时提供更多保障房。

孟晓苏还谈到了军安工程，建议将部分闲置的商业办公楼改造为军队干部的保障房。这些房屋位于大城市的好地段，不需要再建新房，只需解放思想，积极合作，就可以很快提供出几十万套军安保障房。退役的师团级干部主要归属大城市，五大战区总部所在城市都有很多商办房可以用于军安工程。

推动收购商品房改为保障房需要进一步解放思想，坚决破除体制机制弊端，以实现房地产市场的健康发展。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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