专家：房地产行业恢复有长尾效应(4)

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2024-11-28 09:01:14 今日头条

单月来看，10月全国商品房销售面积7645万平方米，环比下降21.03%，同比下降1.62%，降幅比9月收窄9.38%，连续3个月收窄。

销售回款的改善带动房企资金面好转。10月单月，房地产企业到位资金同比下降10.8%，降幅较9月收窄7.6个百分点。

市场预期方面，根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。

10月份以来，中国房地产报策划了“房地产止跌回稳调查”系列报道，围绕政策“组合拳”落地实施效果，对北上广深四大一线城市，杭州、南京、成都、武汉、长沙、郑州、天津、长春、沈阳、哈尔滨、大连、海口等二线城市，以及东莞、佛山、宜宾、泸州、内江、乐山、资阳等三四线城市进行深入调查采访，采访房地产主管部门、行业协会，了解政策出台和落实情况，走访楼盘销售现场、采访企业和中介机构，了解房地产销售情况，感受市场热度。

调查采访结果显示，随着一揽子政策的逐步落地，各能级城市房地产市场出现了不同程度的止跌回稳迹象。一、二线城市无论是新房还是二手房市场均呈现量增价稳的局面，房价具有较强韧性，在政策刺激性成交明显放量。

也要看到，楼市企稳的基础仍不牢固。业内认为，对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。

中金研报认为，政策在发力强度和落地执行方面，仍待进一步改善。针对关键问题，较为直接、有效的政策应面向居民收入和房价预期管理，因此财政政策在经济刺激和住房收储方面的发力尤为关键。

北京住房公积金管理中心党组成员、副主任李涛表示，未来，要有效促进房地产市场回稳，关键在于多方协同发力。一方面，严格控制增量，确保房地产市场发展规模与实际需求相匹配，避免过度开发导致资源浪费和市场失衡。另一方面，对存量进行深度优化，充分挖掘现有房地产资源潜力，提高利用效率。同时，要提供高质量住房产品，满足人民群众改善住房条件的需求。这都需要持续深化改革，进一步推动构建新的房地产发展模式。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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