大乌龙！洪某某出价4.46亿元竞拍土地，结果不符合“拿地条件” 5000多万保证金打水漂

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2024-11-28 08:52:48 中国经济网

11月20日，杭州土拍中一位神秘“自然人”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密度宅地。这一事件在关键词如高溢价率、“自然人”和低密度宅地的烘托下引起了广泛关注，甚至让滨江集团经过49轮竞价以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王显得不那么吸引眼球。

然而，这次摘地很快被叫停。这位“自然人”不仅损失了5423万元保证金，还可能面临相应的经济和法律责任。杭州市规划和自然资源局和杭州市公共资源交易中心的工作人员表示，自然人不能参与杭州市的住宅用地竞拍，这块地后续是否重新挂牌尚需等待通知。

该地块位于杭州市钱塘区下沙单元QT010110-16地块，出让土地面积13811平方米，用途为二类城镇住宅用地，地上总建筑面积不超过17954.3平方米。本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，每次增价不低于500万元。经过35轮竞价，“自然人”洪某某以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率达64.55%。

中指研究院华东大区常务副总高院生透露，经多方了解，这位“自然人”不符合杭州土拍拿地条件，审核是在竞拍结束后进行的。早期郊区个别地块有自然人拿地情况，但这次下沙地块公告的竞买资格要求中没有包括自然人。

从下沙区域目前在售的多个新房项目来看，房价差异较大。金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/平方米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/平方米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新房价格在35000元至43300元/平方米之间，一二手房价格仍然存在倒挂空间。

对于自然人身份参与杭州市土地竞拍，《出让须知》注明：“中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。”第十六条规定，竞得入选人在规定时间内持相关资料到杭州市规划和自然资源局钱塘分局接受资格审核。未按时接受审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应责任。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》允许境内外公司、企业、其他组织和个人取得土地使用权，但根据此次《出让须知》，自然人拿地本身就不符合地块相关要求。如果竞得入选人不符合资格，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。这意味着，“自然人”洪礼昌除了损失5423万元保证金，还需承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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