专家：房地产行业恢复有长尾效应(2)
需求端，目前政策已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策，包括限购、限售、限价等，加速退出；首付比例和房贷利率降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前；加之地方推出的支持“以旧换新”、购房补贴等政策措施，居民购房门槛和购房成本大幅降低，居民购房意愿得到有效提升。
供给端，房地产项目“白名单”融资规模增加至4万亿元，新增实施100万套城中村和危旧房改造货币化安置，允许专项债券用于收购限制存量土地和存量商品房。
在住房城乡建设部和金融监管总局房地产融资协调机制推动下，融资“白名单”政策已经取得突破性进展。截至11月18日，房地产“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元，已完成4万亿元预期融资规模的四分之三。
财政政策也在积极发力。财政部明确，从2024年开始，连续5年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。加上11月8日全国人大常委会新批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。这是近年来力度最大的化债举措。
此次存量债务化解工作，较好对冲了最近几年土地出让金明显不足问题。地方政府债务压力减小后，在土地供应等环节的严控增量方面将更有主动性，并将进一步推动闲置土地与存量房的收购节奏。
紧接着，住建部与财政部联合发布声明，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。
一是扩大城中村改造政策支持范围，将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。二是推进城中村改造货币化安置。三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
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