近日,南京主城区部分“双学区”房源价格出现回调。例如,鼓楼区某小区的房源在今年3月曾降至每平方米五万元左右,而本月最新成交价已回升至七万元高位。受学区房市场影响,南京一批二手房的价格出现波动。
在一家选房平台上,可以看到南京学区房重点小区之一西康路3号的近期成交记录。11月初,该小区卖出一套79.47平方米的三室一厅房源,位于低楼层,成交价为560万元,折合单价约70466元/平方米。市场人士表示,由于“双学区”的加持,这个小区的成交价曾一度突破十万元,但在市场逐步恢复理性后,房价随之走低,今年3月份时曾出现过五万元左右的价位。市民刘先生表示,选择这个小区看中的是小学和初中的“双学区”,这样孩子九年时间不用折腾,有一个相对稳定的学习环境。他还提到,自己购买的房子只有50多平方米,总价不到340万元,装修简陋,所以价格不高,但装修好一点的房子单价仍然较高,目前七万元左右的单价基本上属于市场主流。
南京仟佰间置业运营总监王垒表示,不仅是“双学区”房市场有所回暖,普通学区房的价格也有所提升。以一二线公办名校的初中学区房为例,报价涨幅约20万元,成交价格也在稳步上升。受此影响,南京二手房市场的议价空间持续收窄,房价出现小幅波动。根据我爱我家南京研究院最新发布的今年“银十”月报,10月份南京二手房的成交议价空间为8.9%,环比收窄0.7%。一方面是因为房价筑底,业主报价已相对合理,可谈判空间有所收窄;另一方面,在利好政策的加持下,部分业主的话语权增加,直接影响到议价空间。
此外,南京奥体附近的部分小区近期维持在每平方米4.3万元至4.5万元左右,少数报价在3.8万元至4万元之间,这一价格与最终成交价相比变化不大。链家地产相关人士介绍,过去房价谈判动辄五万、十万地“砍”,现在则以两三万元为主,议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。
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