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房价要回涨了？下半年稳中有升趋势明显

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2024-07-17 11:07:33  网易

房价要回涨了？

近年来，不少个人卖家选择出售住宅，即便售价已从2021年的高位下滑，他们坚信这是未来一段时间内的顶峰。另一种观点则认为，尽管房价经历26个月的连跌，今年上半年市场显现平稳迹象，下半年有望回暖，某些地区甚至可能回升。这使得早前售房者或将感到后悔。为何在房价与交易量未显积极变动下，存在这种预期？房价要回涨了？

房价要回涨了？

回顾2014年的楼市刺激政策，与当前情况有相似背景：交易量缩水，房产库存积压。起初采用降价促销，但效果短暂，因买家担忧接盘高位。随后实施的棚改货币化策略，在三年内成功消化库存。当库存周期缩短至仅三个月后，相关措施被收紧以遏制房价上涨。

当前房地产市场历经两年半的调整，仍未见明显起色，主因是高企的新房库存与房企频繁暴雷，打击了购房意愿。要激活市场，需要大额资金注入，而资金的来源与政府设定的通胀目标紧密相关。今年CPI目标设定为3%，远高于去年的0.2%，实现这一目标需大规模资金支持。据公开数据，2024年新增财政支出计划已超10万亿。

资金如何运用？一是直接投资于房地产项目，已有多数申请贷款的楼盘获得资金，旨在缓解开发商压力，提振购房信心。二是推进城中村改造，涉及多个城市，信贷资金规模庞大，预计将创造大量购房需求。三是向购房者提供补贴，多地已推出优惠措施。

市场正显示出复苏迹象，表现为看房量、成交量增加，开发商以价换量，待库存减少后，房价或逐步回升。同时，开发商资金状况好转后，追求利润将推高房价。未来政策还包括限制土地拍卖、减少供应、优化土地市场，及库存处理措施。此外，预期的央行降息将进一步刺激市场需求，对持房者而言，这或是近期的一大利好。房价要回涨了？

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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