专家称一线城市都会取消普宅标准利好改善需求(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-11-20 15:21:47 百家号

专家称一线城市都会取消普宅标准利好改善需求

取消普通住房和非普通住房标准后，北京和上海个人出售两年及以上住房将免征增值税，个人购房契税优惠政策与全国保持统一。上海此前在房屋交易环节，执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。取消普通住房和非普通住房标准后，核定征收的税率统一为1%。

以北京为例，假设购买一套1000万元、120平方米的五环外住宅，按照此前标准该住宅属于非普通住房。如果是首套房需缴纳契税15万元，二套房则需缴纳契税30万元。假设原房主2014年购买该房屋的价格为300万元，房主出售该房屋需要缴纳增值税，即差额700万元的5.3%，37.1万元。在北京的实际二手房交易中，增值税一般由买家承担。12月1日新政策实施后，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，只需要缴纳契税10万元。取消普通住房和非普通住房标准后，只要购入时间满两年即可免征增值税。综合计算，购买这套房屋首套房能节省税费42.1万元，二套房能节省税费57.1万元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，京沪面积在90-139平方米的二套房购置受此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%，这个面积段可以覆盖到京沪大部分改善型需求。另一方面，京沪很多早年买房群体房产增值额较大，新政后免掉增值税，叠加契税、个税等影响，减税带来的一次性降成本效应非常明显。

李宇嘉认为，京沪政策的落地大幅降低了二手房交易的一次性成本，有利于促进二手房特别是90-139平方米的非普通住房的挂牌和顺利售卖。随着交易成本的降低，润滑交易循环，促进改善型住房需求的效果明显，同时随着挂牌和换房积极性的提升，也会促成刚需上车，促进刚需和改善的循环。二手房的顺利交易，也会对新房带来明显利好。对开发商来说，减税政策降低了购房的成本，鼓励改善型需求，能促进开发商打造高品质的产品。

关闭

专家称一线城市都会取消普宅标准 利好改善需求(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

专家称一线城市都会取消普宅标准利好改善需求(2)