京沪取消“豪宅税”、广州买房可落户，一线城市再迎楼市刺激政策
京沪取消“豪宅税”、广州买房可落户，一线城市再迎楼市刺激政策
房地产利好政策接连不断。
11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。取消普通住房和非普通住房标准后，对个人在北京市购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。该政策自2024年12月1日起施行。京沪取消“豪宅税”、广州买房可落户，一线城市再迎楼市刺激政策！
北京同时还调整了住房出售的增值税征收情况，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上海也在18日发布了相似政策，取消普通住房和非普通住房标准，调整出售住房增值税，具体政策内容与北京一样，新政策也是自今年12月1日起施行。
“豪宅税”取消
过去两大城市执行的普通住房和非普通住房标准，是以建筑面积140平方米划分，这在房地产行业内被俗称为“豪宅线”，超过140平方米所征的契税，又俗称为“豪宅税”。在房地产交易中，税费是一笔不小的开支。
按新政执行后，不仅绝大部分新房的契税会下降，在二手房交易环节，增值税和个税也会大幅减少。
如果购房者在北京或上海出售一套面积150平方米，持有3年，原买入总价800万，卖出总价1000万的房源，新政后无需缴纳增值税。新政前的增值税为（1000-800）*5%=10万元，政策变化能直接省下了10万元增值税。
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