专家称一线城市都会取消普宅标准 利好改善需求
专家称一线城市都会取消普宅标准
11月18日，上海和北京相继发布政策，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，相应的增值税、契税标准也随之调整。按照新的契税和增值税政策，在北京购买一套约1000万元的改善型住房，能节省税费超过50万元。房地产专家认为，税费降低将利好改善类住房，加速改善置换客户的入场，助力全国市场“止跌回稳”。
上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确了取消标准后相关个人住房交易税收事项。同日晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门也联合印发了类似通知，取消普通住房和非普通住房标准。
两地政策均自2024年12月1日起施行。此前，上海的普通住房认定需同时满足两个条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。北京从2024年1月1日起执行的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。
取消普通住房和非普通住房标准后，北京和上海个人出售两年及以上住房将免征增值税，个人购房契税优惠政策与全国保持统一。上海此前在房屋交易环节，执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。取消普通住房和非普通住房标准后，核定征收的税率统一为1%。
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