中华网 china.com

新闻

京沪取消普宅和非普宅标准 促进住房交易循环

关键词:
2024-11-20 07:32:08  中新经纬

京沪取消普宅和非普宅标准

18日,北京和上海宣布自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并加大住房交易税收优惠力度。此次政策调整有三大看点:在全国范围内对个人购买家庭唯一住房和第二套住房,面积不超过140平方米时,统一按1%的税率缴纳契税,一线城市不再被“区别对待”。对于京沪地区面积在90至140平方米之间的二套房购置者,契税将从3%降至1%,这覆盖了大部分改善型需求。

此外,一次性降成本效应显著。在京沪,许多早年购房群体房产增值额较大,例如2015年购入的价值500万元房产,现在价值800万元。若为非普通住房,需按5%增值税率缴税15万元。新政后,这笔费用直接免除,再加上契税、个税等减免,减税带来的一次性降成本效果明显。

预计这些新政策将促进当地二手房挂牌和顺利售卖。过去,高税收导致二手房交易成本较高,而此次减税可以降低交易成本,润滑市场循环,释放改善型住房需求。业主挂牌和换房的积极性提高,也将推动刚需购房者入市,从而形成刚需和改善性需求的良性循环。新房市场也将受益,税收政策调整可能促使部分购房者选择更大面积或更好户型的产品,这类产品通常是改善型产品,特别是基于人口增加(如父母同住或多孩)的需求,新房市场的供给更能满足这些需求。

对于开发商而言,减税政策降低了购房成本,鼓励改善型需求,有助于开发商打造高品质产品。同时,取消各种限制,让开发商能够更市场化地适配需求。随着房地产市场从增量时代转向存量时代,调控重点从抑制过快流转和房价上涨转为促进交易循环,更加重视存量房屋和社区养老、公共配套的资金需求。未来房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负,如契税、增值税等,从而产生“降成本”效应,促进交易良性循环。同时,将这些环节的税负转移到后端保有和维护环节,一方面扩大了交易规模,另一方面也为公共服务维护和保养以及房屋养老金提供了资金保障,使居民居住得更加舒适,房价也更加稳定。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
关闭

马斯克肩扛儿子造访国会山!

马斯克肩扛儿子造访国会山2024-12-06 13:12:37

境外间谍诱骗中学生拍军事设施 警惕黑手伸向未成年人

境外间谍诱骗中学生拍军事设施2024-12-06 13:12:18

官方通报幼师被指拉两名小朋友互撞 涉事人员已被处理

官方通报幼师被指拉两名小朋友互撞2024-12-06 13:10:17

女主播模仿吴艳妮直播跳舞被禁发作品:举报我的替我挡灾

女主播被禁后写道举报我的替我挡灾2024-12-06 13:11:22

美方回应韩国戒严令对两国关系影响:美韩同盟关系不限于个别总统或政府

美方回应韩国戒严令对两国关系影响:美韩同盟关系不限于个别总统或政府2024-12-06 10:16:41

境外间谍诱骗中学生拍军事设施 警惕黑手伸向未成年人

境外间谍诱骗中学生拍军事设施2024-12-06 13:12:18

韩前国防部长官向尹锡悦提出戒严建议,已因涉内乱被禁止出境

韩前国防部长官向尹锡悦提出戒严建议,已因涉内乱被禁止出境2024-12-06 10:05:31

全红婵客串教练曝光!新星集结婵宝师妹来了 跳水梦之队布局未来

全红婵客串教练曝光,新星集结婵宝师妹来了2024-12-06 13:10:30

孙颖莎说混双发挥非常不错 奥运后首秀满意

孙颖莎说混双发挥非常不错2024-12-06 13:10:30

琼瑶火化时间确认 下周将花葬 一代文坛巨星陨落

琼瑶火化时间确认下周将花葬2024-12-06 12:57:30

女主播模仿吴艳妮 刷礼物就表演招牌动作 引发网友争议

女主播模仿吴艳妮刷礼物就表演招牌动作2024-12-06 13:11:00

幼儿园老师拉2名小朋友互撞被辞退 不当行为引关注

幼儿园老师拉2名小朋友互撞被辞退2024-12-06 13:10:00

欧洲再无米格21:克罗地亚退役最后一批米格21

欧洲再无米格21:克罗地亚退役最后一批米格212024-12-05 10:48:59

韩国戒严风波持续:在野党力促弹劾案表决,执政党反对弹劾尹锡悦,警方开启相关调查

韩国戒严风波持续:在野党力促弹劾案表决,执政党反对弹劾尹锡悦,警方开启相关调查2024-12-06 10:19:06

韩国国会举行紧急质询,揭露尹锡悦六小时“紧急戒严”细节

韩国国会举行紧急质询,揭露尹锡悦六小时“紧急戒严”细节2024-12-06 10:03:46

未来10天 我国冷空气过程频繁 冷暖起伏需警惕

未来10天我国冷空气过程频繁2024-12-06 13:04:00

马斯克肩扛儿子造访国会山!

马斯克肩扛儿子造访国会山2024-12-06 13:12:37

留美开门红!中国女篮又一15岁新星崛起 外线新希望

中国女篮又一15岁新星崛起2024-12-06 13:10:49

俄军演习发射“锆石”导弹,首次曝光清晰画面

俄军演习发射“锆石”导弹,首次曝光清晰画面2024-12-06 09:47:21

普京:前线局势会决定俄罗斯未来几年甚至几十年的命运

普京:前线局势会决定俄罗斯未来几年甚至几十年的命运2024-12-06 09:57:05

外媒爆:美防长奥斯汀取消原定访韩计划,美方认为目前时机不合适

外媒爆:美防长奥斯汀取消原定访韩计划,美方认为目前时机不合适2024-12-06 10:17:56

大马士革,命悬一线

大马士革,命悬一线2024-12-06 09:09:33

黎真主党领导人再次讲话:以色列已违反停火协议60余次

黎真主党领导人再次讲话:以色列已违反停火协议60余次2024-12-06 10:02:48

“工业牙齿”,中国掌控80%以上

“工业牙齿”,中国掌控80%以上2024-12-06 09:41:45

堂堂世界头号海军,就这么公开摆烂了?

堂堂世界头号海军,就这么公开摆烂了?2024-12-06 09:37:45

拜登240亿美元援乌预算被拒,但特朗普真就不会松口?

拜登240亿美元援乌预算被拒,但特朗普真就不会松口?2024-12-06 10:04:34

“糟了!(Merde!)”

“糟了!(Merde!)”2024-12-06 09:34:26

创历史新高,欧盟2024年国防开支将升至3260亿欧元

创历史新高,欧盟2024年国防开支将升至3260亿欧元2024-12-06 09:43:32

相关新闻