北京新房销售回升持币观望者陆续出手打破持币等待魔咒(2)

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2024-11-16 09:21:00 央广网

今年9月，多地陆续出台了降低房贷利率、降低首付比例等政策。9月30日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，调降购房首付比例，商业性个人住房贷款最低首付款比例可以低至15%。同时放宽了购房资格要求，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满3年及以上；购买五环外商品住房则需连续缴纳满2年及以上。

北京市朝阳区的一位房产经纪人表示，之前有些有购房需求的人一直在观望。看到近期发布的多项政策和合适的价格，他们认为市场已经筑底，选择在这个阶段购房。北京润府项目公司也表示，对接下来的北京楼市持乐观态度。

中指研究院研究副总监李益峰指出，在中央一揽子政策及北京政策优化推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复。10月份北京市场活跃度明显提升，“9·30新政”落地实施后，对刚需和改善性住房需求的释放起到明显带动作用。线上咨询量、案场来访量较9月明显增加，新房和二手房销售均出现明显恢复。若北京进一步优化楼市政策，叠加年底房企冲刺业绩，预计后续市场有望实现止跌回稳。

中指研究院数据显示，今年10月北京新房成交4943套，销售面积为59.59万平方米，环比增长59%，同比增长1%。10月北京新建住宅平均价格为45562元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.51%，总体实现量价齐升。

记者走访北京房地产市场发现，近期多个售楼处看房客户众多。业内人士称，近期成交量明显增加。一些项目增加了服务配套，通过健身房、游泳池等吸引购房者关注。有新房项目负责人表示，10月成交量环比增长200%。

近期，“李嘉诚打折卖房”的消息引起关注。消息称，10月底，备案价超过9万元/平方米的亦庄开发区御翠园项目以低于8万元/平方米的价格销售，吸引了大量购房者。记者在御翠园销售现场看到，虽然是工作日，售楼处也有数十位购房者看房，多为家庭成员结伴前往。现场贴出了每套房源的备案价以及部分折扣房源的“惊喜价”。例如，一套141平方米的户型，备案单价为9.87万元/平方米，优惠后的“金秋惊喜价”为7.89万元/平方米，每平方米单价降了近2万元，总价降了近280万元。

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