北京新房销售回升 持币观望者陆续出手 打破持币等待魔咒
这轮政策对五环外区域带来了明显利好。某公司表示，政策调整加上项目自身的优势吸引了更多客户前来选购。
尽管御翠园售楼处连日来热闹非凡，但实际签约数据并不如到访量那样火爆。业内人士透露，御翠园今年几次开盘后，售价从9万元/平方米降至现在的8万元/平方米左右。
一位熟悉御翠园的房产经纪人表示，虽然该项目价格略有优势，但由于是毛坯交付，入住后的3到5年内会有装修噪音。更重要的是，由于拿地时间早，户型和园林设计较为老旧，房屋产权也只剩40多年。因此，许多购房者只是来看一看，实际购买的人很少，他们有更多新房和二手房的选择。
这位房产经纪人提供了一份御翠园执行大幅优惠后的首个周末成交数据表。数据显示，总到访量为612人，但只有16人签约，签约比例仅为2.6%。记者多次尝试联系御翠园开发公司和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司核实表格真实性，但电话未能接通。以购房者身份致电售楼处时，对方表示表格并非官方发布，建议到现场咨询。
北京市住建委官网显示，在不考虑备案延迟的情况下，截至11月13日，该项目（备案名：逸翠园）数百套取得预售证房源中，只有27套处于已签约状态。
附近的一位房产经纪人表示，北京楼市供需关系比较良性，特别是在总价约1000万元的房源上，新房和二手房都有很多选择。
为了吸引更多购房者，一些新房项目在产品打造上投入了更多精力。例如，北京润府项目会所内设置了游泳池、健身房、棋牌室和餐厅等配套设施。据置业顾问介绍，仅会所打造就花费了近1000万元。该项目开发公司表示，通过打造会所及社区园林景观，未来业主可以在社区内拥有丰富的活动体验，增加产品的附加值。
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