这轮政策对五环外区域带来了明显利好。某公司表示，政策调整加上项目自身的优势吸引了更多客户前来选购。

尽管御翠园售楼处连日来热闹非凡，但实际签约数据并不如到访量那样火爆。业内人士透露，御翠园今年几次开盘后，售价从9万元/平方米降至现在的8万元/平方米左右。

一位熟悉御翠园的房产经纪人表示，虽然该项目价格略有优势，但由于是毛坯交付，入住后的3到5年内会有装修噪音。更重要的是，由于拿地时间早，户型和园林设计较为老旧，房屋产权也只剩40多年。因此，许多购房者只是来看一看，实际购买的人很少，他们有更多新房和二手房的选择。

这位房产经纪人提供了一份御翠园执行大幅优惠后的首个周末成交数据表。数据显示，总到访量为612人，但只有16人签约，签约比例仅为2.6%。记者多次尝试联系御翠园开发公司和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司核实表格真实性，但电话未能接通。以购房者身份致电售楼处时，对方表示表格并非官方发布，建议到现场咨询。

北京市住建委官网显示，在不考虑备案延迟的情况下，截至11月13日，该项目（备案名：逸翠园）数百套取得预售证房源中，只有27套处于已签约状态。

附近的一位房产经纪人表示，北京楼市供需关系比较良性，特别是在总价约1000万元的房源上，新房和二手房都有很多选择。

为了吸引更多购房者，一些新房项目在产品打造上投入了更多精力。例如，北京润府项目会所内设置了游泳池、健身房、棋牌室和餐厅等配套设施。据置业顾问介绍，仅会所打造就花费了近1000万元。该项目开发公司表示，通过打造会所及社区园林景观，未来业主可以在社区内拥有丰富的活动体验，增加产品的附加值。

今年9月，多地陆续出台了降低房贷利率、降低首付比例等政策。9月30日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，调降购房首付比例，商业性个人住房贷款最低首付款比例可以低至15%。同时放宽了购房资格要求，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房需连续缴纳社保或个税满3年及以上；购买五环外商品住房则需连续缴纳满2年及以上。

北京市朝阳区的一位房产经纪人表示，之前有些有购房需求的人一直在观望。看到近期发布的多项政策和合适的价格，他们认为市场已经筑底，选择在这个阶段购房。北京润府项目公司也表示，对接下来的北京楼市持乐观态度。

中指研究院研究副总监李益峰指出，在中央一揽子政策及北京政策优化推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复。10月份北京市场活跃度明显提升，“9·30新政”落地实施后，对刚需和改善性住房需求的释放起到明显带动作用。线上咨询量、案场来访量较9月明显增加，新房和二手房销售均出现明显恢复。若北京进一步优化楼市政策，叠加年底房企冲刺业绩，预计后续市场有望实现止跌回稳。

中指研究院数据显示，今年10月北京新房成交4943套，销售面积为59.59万平方米，环比增长59%，同比增长1%。10月北京新建住宅平均价格为45562元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.51%，总体实现量价齐升。

记者走访北京房地产市场发现，近期多个售楼处看房客户众多。业内人士称，近期成交量明显增加。一些项目增加了服务配套，通过健身房、游泳池等吸引购房者关注。有新房项目负责人表示，10月成交量环比增长200%。

近期，“李嘉诚打折卖房”的消息引起关注。消息称，10月底，备案价超过9万元/平方米的亦庄开发区御翠园项目以低于8万元/平方米的价格销售，吸引了大量购房者。记者在御翠园销售现场看到，虽然是工作日，售楼处也有数十位购房者看房，多为家庭成员结伴前往。现场贴出了每套房源的备案价以及部分折扣房源的“惊喜价”。例如，一套141平方米的户型，备案单价为9.87万元/平方米，优惠后的“金秋惊喜价”为7.89万元/平方米，每平方米单价降了近2万元，总价降了近280万元。

但销售人员表示，只有部分房源有如此大的优惠力度。可以参考的是，旁边的逸翠园近期二手房成交价约为8.67万元/平方米，高于御翠园销售单价。国庆假期期间，售楼处爆满，看房者需要排号等待才能进入。

位于北京亦庄片区的北京润府也推出了购买优惠。以一套99平方米的房源为例，备案单价为6.44万元/平方米，优惠后单价为6.11万元/平方米，总价比备案价少32万元。北京市住建委官网显示，11月13日，该项目（备案名称：润悦雅园）已签约房屋83套，成交均价为6.19万元/平方米。

置业顾问表示，目前的价格确实比开盘时低了很多，但支付首付的宽限时间缩短了。在北京润府项目现场，记者看到售楼处陆续有购房者抵达看房，向置业顾问详细了解项目情况。国庆假期期间，售楼处的客户非常多，一位置业顾问要同时带三四组客户。“现在首付比例降低了，社保要求也从5年变为2年，最近很多人来看房子。”置业顾问表示。售楼处大门旁还展示了近期房地产政策，列出了降低公积金贷款利率、降低最低首付款比例、增加信贷规模等措施。

北京润府项目公司透露，今年10月销售额约10.4亿元，显著提升。客户决策周期明显缩短，成交节奏加快。一系列政策利好提振了客户的购买信心。关于近期售价调整，该公司表示，定价依据政府指导价，根据不同户型和楼层位置进行一房一价制定，便于客户根据预算和需求选购。

近日，一位北京房产经纪人表示，今年新政策密集出台，带动效果明显，一些过去观望的人选择在近期购房。