近期,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,将不再对新建商品住房销售价格实施指导,允许开发商自主定价并处理预售许可事宜。此变动并非个例,年内包括沈阳、兰州、宁德在内的多个城市均已明确取消新房销售价格指导。那么,多地为何选择此时放宽这一政策?此举又将如何影响房地产市场?
限购、限贷、限售与限价构成了房地产市场的四大调控手段,其中限价主要约束房企,既涉及土地拍卖限价,也涵盖商品房销售指导价,最终影响消费者的购房成本。在房价快速增长时期,商品房销售指导价作为调控措施被推出,而今市场环境变化,取消该指导价被视为顺应市场新形势的举措。
以郑州为例,此政策调整标志着当地房地产限制性政策全面解绑,同时配合人才公寓、保障性住房的推进,构建了“保障房+商品房”的双轨制住房体系,预期将加速郑州房地产新模式的发展。
58安居客研究院院长张波指出,取消销售指导价后,市场供求关系将更大程度地决定商品房价格。此外,广东阳江、珠海等地也通过缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等方式优化限价政策,据中指研究院数据,目前已有超过百城对各类房地产限制性政策进行了松绑,预计未来会有更多城市调整限价策略。
专家观点认为,以往限价政策有效稳定了地价和房价,但在当前市场面临压力的背景下,适时取消此类限制性政策显得尤为重要。中指研究院市场研究总监陈文静提到,限价导致的新房与二手房价格倒挂,不利于消费者购房,也不利于市场真实状态的展现。放开限价,可激励企业开发更适合市场需求的住宅产品,同时也利于提升市场透明度和效率。
易居研究院研究总监严跃进认为,取消新房销售指导价增强了市场自由度,有助于提升交易效率,优质房源得以保持合理价位,对市场预期产生正面引导。清华大学中国新型城镇化研究院的李栋则强调,这一调整增强了市场调节力,提高了灵活性和效率,使开发商能灵活应对市场变化,加速库存去化,促进市场向新的平衡点调整。
对于市场影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,取消限价可能促使开发商调整销售策略,部分项目可能降价促销,而高端项目价格或上升。长远看,取消销售指导价虽可能导致短期内价格波动,但长期有助于房价反映真实的市场供需,推动房地产市场稳健发展。同时,购房者需更加审慎评估市场和自身财务状况,投机行为将得到遏制。
总体而言,随着市场调控转向更间接和市场化的手段,房地产市场有望在一系列政策调整后实现平稳健康发展。
7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着,开发商将能够自主定价进行房屋销售,并办理相关的预售或销售许可手续。此项变动反映出官方对于市场调控方式的调整
2024-08-02 08:07:20多地取消新房销售限价近日,湖北省武汉市一个名为“万和光谷”项目房价因降幅近万,引发购房者质疑此举为“恶意降价”。
2024-08-07 09:50:45“恶意降价”成往事今年以来,房地产市场迎来多项积极政策,其中最新趋势值得注意:多地新房销售开始脱离“限价”束缚。据统计,沈阳、兰州、郑州和宁德等城市已明确废止新建商品房销售价格限制政策,也就是取消了以往的销售限价措施
2024-08-13 08:22:34多地政府取消新房限价