部分二手房挂牌价跳涨 高端改善次新房领涨
走过“十一”黄金周，杭州楼市迎来了“双11”。进入年终冲刺阶段，市场热度持续蔓延。据中指研究院统计，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面积达18.86万平方米。部分楼盘在“双11”周末接待了超过700组来访，有的项目周末销售额超过了2亿元。
尽管楼市新政后，杭州刚需和改善型项目热销，市区高端改善板块摇号热度骤升，但即便进入11月，市场热度依然延续。滨江集团营销相关负责人透露，11月各项目到访和成交情况与10月相比变化不大。龙湖方面则表示，11月客户购房热情未减。滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超过10亿元；“双11”期间，仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超过5亿元的基础上，11月8日至11月11日来访环比上升约170%，销售额达到2.2亿元。
回顾10月杭州楼市，新房供应规模环比下降超两成，但成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，为年内第三高。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅为13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。新政前后成交数据变化显著，新政前，杭州新房周均成交面积9.74万平方米，新政后周均成交16.61万平方米，剔除国庆长假干扰后，周均成交可达18.61万平方米，环比增长91.1%。在供应下降和成交增长的叠加作用下，杭州市区住宅可售面积下降4%，出清周期缩短0.8个月，目前为6.87个月。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，政策对新房市场的影响仍在延续，新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于正常现象。新房之中，总价段在100万至200万元、350万至600万元的房源成交占比分别扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万至350万元的房源成交比重缩小了12.7个百分点。
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