走过“十一”黄金周，杭州楼市迎来了“双11”。进入年终冲刺阶段，市场热度持续蔓延。据中指研究院统计，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面积达18.86万平方米。部分楼盘在“双11”周末接待了超过700组来访，有的项目周末销售额超过了2亿元。

尽管楼市新政后，杭州刚需和改善型项目热销，市区高端改善板块摇号热度骤升，但即便进入11月，市场热度依然延续。滨江集团营销相关负责人透露，11月各项目到访和成交情况与10月相比变化不大。龙湖方面则表示，11月客户购房热情未减。滨江区红盘滨颂御湖境10月来访超万组，最终首开售罄，销售金额超过10亿元；“双11”期间，仅周末两天就达成超700组来访。金沙御湖境在10月销售额超过5亿元的基础上，11月8日至11月11日来访环比上升约170%，销售额达到2.2亿元。

回顾10月杭州楼市，新房供应规模环比下降超两成，但成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，为年内第三高。以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅为13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。新政前后成交数据变化显著，新政前，杭州新房周均成交面积9.74万平方米，新政后周均成交16.61万平方米，剔除国庆长假干扰后，周均成交可达18.61万平方米，环比增长91.1%。在供应下降和成交增长的叠加作用下，杭州市区住宅可售面积下降4%，出清周期缩短0.8个月，目前为6.87个月。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，政策对新房市场的影响仍在延续，新房成交规模主要受新房市场供应规模和供应结构影响，近期出现的波动属于正常现象。新房之中，总价段在100万至200万元、350万至600万元的房源成交占比分别扩大了7.1个百分点、9.6个百分点；而200万至350万元的房源成交比重缩小了12.7个百分点。

二手房市场也有所回暖。中指研究院数据显示，10月杭州共成交7696套二手房，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1至10月累计同比增长25.6%。成交大增的背后是房东积极降价出货，挂牌价较9月初下跌560元/平方米，10月成交价格环比下跌0.65%。但11月前10天，二手房已成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。高院生分析称，调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于“以价换量”阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。

销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地，吸金93.1亿元，环比增长57.6%。10月22日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城中国以28.55%溢价率成功竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录。10月29日，经过61轮竞价，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀山地块；市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得，作为勾庄核心区首个不限价地块，周边精装住宅限价31200元/平方米，本地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间，但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。高院生强调，10月房企整体拿地依旧偏理性，即将步入年底业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速度会逐渐加快，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长，但基于去年的高基数表现，同比将有所下降。