部分二手房挂牌价跳涨 高端改善次新房领涨(2)
二手房市场也有所回暖。中指研究院数据显示，10月杭州共成交7696套二手房，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1至10月累计同比增长25.6%。成交大增的背后是房东积极降价出货，挂牌价较9月初下跌560元/平方米，10月成交价格环比下跌0.65%。但11月前10天，二手房已成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新房开始出现挂牌跳涨情况。高院生分析称，调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于“以价换量”阶段，不过价格下降幅度有所收窄，预计11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。
销售端回暖也带来了土地市场的局部升温。10月杭州市区出让6宗涉宅用地，吸金93.1亿元，环比增长57.6%。10月22日，钱江新城二期最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城中国以28.55%溢价率成功竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录。10月29日，经过61轮竞价，滨江集团以总价17.69亿元、溢价率51.31%竞得蜀山地块；市北板块最后一宗限价地块被江苏联益以3.18亿元、溢价率16.46%竞得。但仍存在底价成交地块，如勾庄地块被中建三局以15.79亿元竞得，作为勾庄核心区首个不限价地块，周边精装住宅限价31200元/平方米，本地块房地价差超过17000元/平方米，有较大利润空间，但新房集中交付大潮为未来销售去化带来了相当大的不确定性。高院生强调，10月房企整体拿地依旧偏理性，即将步入年底业绩冲刺的关键节点，开发商推盘速度会逐渐加快，优质项目也会竞相入市，未来两个月预计新房成交规模环比能够实现平稳增长，但基于去年的高基数表现，同比将有所下降。
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