大量住房交易税费不断接近零成本新政利好市场复苏

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2024-11-14 13:09:00 大众日报

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，公布多项税收优惠政策。

大量住房交易税费不断接近零成本

多位专家认为，此次政策对购房、售房及房企均将产生实质性利好，有助于稳定市场预期，助力房地产市场止跌回稳。

大量住房交易税费不断接近零成本新政利好市场复苏

根据公告，在契税方面，现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。这意味着过去只有购买90平方米及以下的房子才能享受1%的契税优惠，现在购买90至140平方米的房子，只要是首套房，也可以享受这一优惠。对于一线城市来说，税率可从3%下调到1%，其他城市则从1.5%下调到1%。对于140平方米以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%，二套房则降至2%。

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上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，契税下调影响重大，直接激活中大户型房子的认购，提振改善型住房需求，利好一线城市住房交易，也有助于房企和房东去库存。58安居客研究院院长张波也认为，购房税费降低更利好一二线城市，尤其是大量集中在140平方米以下的需求，契税大幅优惠可以大大节省买房支出，且契税需要一次性缴付，减少契税支出的效果更为直接明显。

大量住房交易税费不断接近零成本新政利好市场复苏

在增值税方面，城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。新政前，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。严跃进指出，这降低了房屋出售成本，增加了房东出售持有2年以上的大房子的积极性。张波表示，叠加目前个人所得税减免的相关规定，换房的税费成本将大大降低，甚至除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房都可以实现交易税费接近“零成本”。

在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。陈文静表示，这有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，稳定企业预期。张波认为，此举提升房企现金流，降低开发成本，尤其是一二线城市布局的房企受益更多。

此次税收优惠政策对购房、卖房及房企都是重大利好。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这些措施降低了交易环节的税负，且税负成本降至历史最低。陈文静表示，这些政策将降低购房者置业成本，缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期，提振购房者信心，有望强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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