大量住房交易税费不断接近零成本 新政利好市场复苏(2)
在增值税方面，城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。新政前，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。严跃进指出，这降低了房屋出售成本，增加了房东出售持有2年以上的大房子的积极性。张波表示，叠加目前个人所得税减免的相关规定，换房的税费成本将大大降低，甚至除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房都可以实现交易税费接近“零成本”。
在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。陈文静表示，这有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，稳定企业预期。张波认为，此举提升房企现金流，降低开发成本，尤其是一二线城市布局的房企受益更多。
此次税收优惠政策对购房、卖房及房企都是重大利好。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这些措施降低了交易环节的税负，且税负成本降至历史最低。陈文静表示，这些政策将降低购房者置业成本，缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期，提振购房者信心，有望强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。
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