三部门联手发文优化税收政策促进房地产市场健康发展(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-11-14 00:25:00 极目新闻

此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。个人销售已购买2年以上的住房将免征增值税，对建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，将继续实施免征土地增值税的优惠政策。土地增值税预征率下限也将降低0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务困难。东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

税务部门将采取一系列措施，包括提升窗口服务效能、优化资料提供方式和加强政策宣传解读，确保纳税人能够及时享受税收优惠政策红利。为了让更多纳税人享受政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

中指研究院测算显示，以单价5万元/平方米计算，面积分别为80平方米、100平方米、150平方米，政策优化前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分别为1%、1%、1.5%，二套契税税率分别为1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

严跃进认为，此次税种政策的调整，将促进新房和好房源的加速挂牌。房东出售持有2年以上大房子的积极性增加，因为不用担心交税了。这会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极作用。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，现阶段，住房正从“有没有”转向“好不好”，房地产供求关系重大变化，且下行压力较大，交易循环不畅。差异税费对待不仅失去了存在的意义，还阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。李宇嘉认为，契税的调整将降低交易成本，促进改善型需求，对新房销售的利好幅度更大。土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，很多地方可能会取消预征。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：张小花 TT1000)

关闭

三部门联手发文优化税收政策 促进房地产市场健康发展(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

三部门联手发文优化税收政策促进房地产市场健康发展(2)