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10月楼市活跃度明显回升 政策利好推动市场回暖

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2024-11-13 20:29:14  中金在线

在一系列政策推动下,房地产市场预期和购房者信心有所恢复,10月份楼市活跃度明显回升。短期内,考虑到网签数据的滞后性,预计网签成交活跃度将延续至11月上半月。目前,核心城市市场的量价已初步显现止跌回稳迹象,若继续出台支持政策,巩固前期效果,核心城市有望实现止跌回稳。

10月,中央各部委继续出台政策促进房地产市场“止跌回稳”。发改委提出采取综合性政策措施以促进房地产市场止跌回稳;财政部提出专项债支持回收闲置土地及存量商品房;住建部等五部委介绍了推动房地产止跌回稳的政策组合拳,包括取消和降低部分限制,增加支持力度。同时,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP。在这些政策支持下,重点城市10月二手房成交量回升明显,价格也出现止跌迹象。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.60%,跌幅较上月收窄0.10个百分点;同比下跌7.27%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅较上月收窄0.47个百分点;同比下跌7.51%。具体来看,除杭州外,其他主要城市的二手房价格环比跌幅均有所收窄。上海和深圳收窄幅度最为明显,均超过0.7个百分点;北京、武汉和重庆收窄幅度在0.5到0.7个百分点之间;广州和天津则在0.2到0.3个百分点之间。

在北京,10月二手住宅成交17367套,环比增长30.8%,同比增长63.0%,创去年4月以来新高。1-10月累计成交较去年同期增长4.2%。价格方面,10月北京二手住宅价格环比下跌0.29%,较上月收窄0.64个百分点。随着楼市政策利好频出,市场信心有所恢复,购房者置业意愿明显改善,楼市“银十”表现良好。

在上海,受929“沪七条”政策推动,10月二手住宅成交21779套,环比增长56.2%,同比增长70.0%,1-10月累计成交较去年同期增长10.0%。价格方面,10月上海二手住宅价格环比下跌0.10%,较上月收窄0.70个百分点。

在广州,9月底全面取消住房限购政策后,10月二手住宅价格环比下跌0.26%,跌幅较上月收窄0.28个百分点。新政带动市场信心修复,二手房市场成交活跃度明显回升,预计11月广州二手房市场热度将继续保持。

在深圳,10月二手住宅成交套数6118套,环比增长91.7%,同比增长120.5%,创2021年4月以来新高;1-10月累计同比增长50.6%。价格方面,10月深圳二手住宅价格环比下跌0.05%,较上月收窄0.78个百分点。“9.29”新政出台以来,市场持续升温,预计11月深圳二手房市场仍将保持较高活跃度。

(责任编辑:张蕾)
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