4月27日,南京市启动了存量住房“以旧换新”的试点活动,此举措旨在通过提供一种新的房屋置换模式,来激活房地产市场。根据公告,该计划首批开放了2000套住房的换新限额,允许换购者使用一套或多套现有住房换取新房,置换总额不超过所购新房总价的80%。截至5月20日,该活动吸引了大量关注,已收到超过3450组咨询,其中4150组表达了参与意向,经过初步审核,约3430组符合换新条件,首批成功匹配了52组交易。目前,正在进行相关房产的评估工作,首批100套房源的线下验房及评估已完成,预计6月上旬可完成大部分房源的现场查验。
南京房地产业协会的张辉副会长兼秘书长对此政策表示肯定,认为它有效激活了存量和增量房产市场,同时满足了刚性和改善型住房需求。
与此同时,国家多部门近期推出的房地产利好政策也在广东深圳显现成效,当地一、二手房成交量显著增长。以5月20日南山区某楼盘为例,现场咨询和下单的购房者络绎不绝,市场热度明显提升。这与5月17日央行等发布的多项调整个人住房贷款利率、公积金贷款利率及首付比例的政策紧密相关。深圳随后于5月18日下调了住房公积金贷款利率,进一步增强了市场信心,满足了消费者的政策预期。
据统计,5月6日至19日期间,深圳市的购房委托量同比增长46%,二手房成交量也提高了33%,显示出市场活跃度的明显回升。深圳市房地产中介协会的周衍江主任指出,这些新政不仅减轻了购房者的经济压力,还有效提振了市场信心,刺激了购房需求,促进了房地产市场的平稳健康发展。
简而言之,南京和深圳两地的房地产市场近期因“以旧换新”政策及一系列房产新政的实施,呈现出积极的市场反应,成交活跃度均有显著提升。
4月16日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。数据显示,3月期间,70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅成交量相较于前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅呈现略微收窄趋势。
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