楼市政策利好下房企融资改善 融资额连续两月正增长(2)
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。根据数据显示，10月，华润、保利发展融资额度最高，均为30亿元，苏高新平均融资利率2.13%，融资成本最低。
房企融资通道的持续改善，也使得房企总体债务压力得到缓解。根据中指研究院监测数据，到2024年底，房企到期债券余额1000亿元左右，但总体债务压力较之高峰期已有所缓解。随着房地产融资协调机制集"政银企"三方形成合力，扩围房地产融资协调机制"白名单"，将有助于又快又稳地支持项目开发建设，促进保交楼工作，有助于减轻经营层面风险，也有助于增加房企流动性，减轻偿债压力。融资支持性政策持续加强叠加市场需求端利好政策，将有助于促进行业企稳回升，如果市场回暖，将从根本上促进房企资产升值、增强现金流流入，缓解债务压力。
国家金融监督管理总局副局长肖远企在10月17日的国新办发布会上表示，截至10月16日，"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，"白名单"项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。对于房企而言，白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。刘水表示，房企融资模式在发生改变，中小房企融资面临的不利地位在改善。以前更多是集团层面融资，金融机构与房企集团总对总进行融资，金融机构更加偏向于规模较大的房企。当前实行项目层面融资，即项目白名单融资，金融机构主要看具体项目情况，消除了房企规模的影响作用，因此中小房企与大型房企面临的融资环境更加平等。楼市政策利好下房企融资改善！
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