北上广深均已取消普通住房标准楼市政策利好改善型需求

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2024-11-22 14:59:11 信网

近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。随后，上海、北京、深圳三地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普标准为一线城市楼市持续修复提供进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场回稳。具体来看，11月18日，上海市住建委等四部门发布通知，明确取消普通住房和非普通住房标准及取消标准后相关个人住房交易税收事项，该政策自今年12月1日起施行。同日，北京市住建委等三部门联合印发通知，自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度。11月19日，深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

这意味着京沪深三地房产证持有两年就不再需要缴增值税。过去，普通住宅满两年免征增值税，但非普通住宅满两年则需要征收5%左右的差额增值税。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，一线城市楼市有望持续修复。中原地产首席分析师张大伟分析称，目前北京二手房140平方米以上成交占比为8%左右。新政落地后，平均单套减少的增值税有望超过20万元。这次税费调整对一线城市大量的置换需求是极大利好，亦是对大户型、改善型住宅消费的有力支持。

尽管各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，但一般来说，非普通住宅具有更高的建设标准，面积普遍在140平方米以上。近年来，随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，大户型住宅越发受青睐。《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》还提出，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。多位业内人士预计，后续或将出台具体政策明确原非普宅是否适用优惠政策，如果适用，那么房企开发的相应项目净利润率有望提升。税收减免政策的出台预计将整体上帮助房企降低开发成本，改善利润情况，推动房企更多地投入改善型项目开发建设，建设更多高品质住宅以满足居民需求。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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