降准，对楼市有哪些利好？五大政策助力楼市回暖

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2024-09-27 17:17:30 多彩橙子

近期，一系列旨在提振房地产市场的政策公布，其中包括降低存量房贷利率、首付比例以及实施降准降息措施。这些政策被视作对房地产行业的全面支援，旨在通过财政与货币政策的双重推动，促进该领域的发展。具体而言，存量房贷利率预计平均下调0.5个百分点，首付比例调整为最低15%，同时存款准备金率与政策利率也有所下降，释放长期流动性1万亿元。此外，7天逆回购利率下调，预示着未来LPR或将进一步降低，增强了市场对利率下行的预期。另外，为支持保障性住房建设，提供了3000亿元的再贷款支持。

这些政策，即所谓的“四降”，对于普通民众而言无疑是个好消息，有望减轻房贷压力并节省一定的利息支出。以100万房贷为例，平均每月可节省约280元，30年累积节省可达10万元。然而，尽管政策力度不小，市场对于其能否彻底扭转房价趋势仍持观望态度，特别是考虑到之前利好政策出台的时机较晚，可能已错过最佳市场干预窗口。

部分分析人士指出，当前更关键的是加速经济复苏步伐，建议采取更大力度的财政刺激措施，如大规模的财政刺激计划或发行长期特别国债，以有效恢复市场信心。目前的政策行动表明政府正积极扶持楼市和整体经济，但市场期待更多迅速且有力的举措。

值得注意的是，下调存量房贷利率不仅减轻了房贷持有者的负担，也可能有助于缓解银行面临的提前还贷潮。当前环境下，由于缺乏稳定且收益较高的投资渠道，许多房贷持有者倾向于提前还款以规避较高的利息支出。政策的调整在一定程度上减少了这种行为，但也有人预测，鉴于未来存贷款利率的进一步下降预期，部分人群可能仍会选择提前还款以锁定更低的融资成本。

虽然银行通过这些政策做出了一定程度的让利，但外界认为幅度尚不足以根本改变市场行为，呼吁更为大胆的利率调整策略。同时，市场普遍预期未来还将有更多的宽松措施跟进，以持续刺激经济活动。尽管当前政策频出，但重振市场信心仍需时日，持续的政策努力将是关键。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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