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核心城市二手房价格跌势减缓 市场活跃度提升(2)

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2024-11-02 21:31:00  凤凰网

政策方面,10月8日,发改委提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。”12日,财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。”17日,住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消、四个降低、两个增加”。21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP,分别降至3.1%、3.6%。

地方层面,各地加快落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准)。天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购,天津、成都、西安等取消限售,天津、乌鲁木齐、西安等取消限价,西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

从市场成交来看,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。10月,重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%),市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续,重点城市二手房成交套数环比由降转增,同比增幅明显扩大。

自9月底以来,房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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