七八月间,全国二手房市场步入传统淡季,呈现出“以价换量”的交易特征。买家谨慎对比,而房东则在降价出售与坚守之间徘徊。据统计,7月全国百城二手住宅平均价格降至14653元/平方米,环比下降0.74%,同比跌幅达到6.58%,这已是连续第27个月环比下滑。重点城市如北京、深圳、上海的二手房成交量虽有波动,但仍保持同比显著增长,显示市场在价格下调的刺激下保持了一定活力。
近期,一线城市二手房市场活跃,价格走低使得核心区域的二手房性价比愈发凸显。行业观察者指出,新房市场未来可能面临更多调整,而二手房市场在持续的“以价换量”策略下,活跃度有望保持。
数据揭示,7月份全国百城二手住宅价格全线下跌,连续四个月出现集体下滑现象,新建住宅价格下跌城市数量亦有所增加。一二线城市二手房价格跌幅扩大,而三四线城市跌幅略有收窄。尽管近期房地产政策调整在一定程度上促进了市场活动和信心,二手房交易量维持高位,但“以价换量”态势未变。
值得注意的是,嘉兴成为7月房价环比跌幅最小的城市,而常州等城市跌幅居前。分析人士认为,近期的政策放宽主要惠及刚需购房者,促使他们更倾向于选择总价适宜、即时可入住的二手房。上半年新房市场规模缩减,而二手房市场表现出较强韧性,部分城市二手房市场份额显著上升。
在具体交易中,低价位二手房受到青睐,尤其是在上海、深圳、杭州等地,而北京、上海郊区的次新房和市区老房也颇受欢迎。市场观察发现,部分改善型需求正转向二手房市场,偏好于外围区域性价比高的大户型。热点城市中,年轻刚需群体与寻求置换的改善型买家并存,形成独特的市场动态。
目前,二手房市场的活跃度在多个城市超过新房市场,且这一趋势预计将持续。尽管如此,新房市场通过调整供给结构、促销活动和产品创新,也有望吸引购房者回归。对于三季度市场预测,整体成交量有望温和复苏,二手房因价格优势可能继续扩大市场份额,而新房市场则需通过灵活策略应对竞争,寻找增长点。
业内专家预测,三季度政策层面将进一步放松,无论是核心城市限购的放宽,还是去库存措施的加速,都旨在推动房地产市场的稳定复苏。
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