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核心城市二手房价格跌势减缓 市场活跃度提升

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2024-11-02 21:31:00  凤凰网

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年10月,百城二手住宅平均价格为14360元/平方米,环比下跌0.60%,跌幅较9月收窄0.10个百分点;同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量,业主议价空间缩小,百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。百城新建住宅平均价格为16532元/平方米,环比上涨0.29%,同比上涨2.08%。政策带动预期修复,叠加房企加快推盘、全力营销,多个核心城市新房销售面积环比大幅增长,受优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为35.9元/平方米/月,环比下跌0.63%,同比下跌3.03%。住房租赁行业逐步迈入传统淡季,市场需求回落,重点城市平均租金小幅下跌。

在二手住宅方面,10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%,较9月大幅收窄0.64个百分点。深圳房价环比下跌0.05%,跌幅收窄最为显著。深圳929新政后,二手住宅成交量迅速回升,创下自2021年4月以来的月度新高,价格止跌态势初现。北京10月二手住宅成交突破1.6万套,创下自去年4月以来新高,二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%,梯队内各城市价格走势表现分化,成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄,青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。

新建住宅方面,10月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.69%、0.17%,房企加快推盘节奏,部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。上海、合肥新房价格环比涨幅居前,主要受圣和静安公馆(上海)、青溪雲邸(上海)、古北99(上海)、保利龙川瑧悦(合肥)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌0.02%。

政策方面,10月8日,发改委提出“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。”12日,财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。”17日,住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”,提出“四个取消、四个降低、两个增加”。21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP,分别降至3.1%、3.6%。

地方层面,各地加快落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准)。天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购,天津、成都、西安等取消限售,天津、乌鲁木齐、西安等取消限价,西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

从市场成交来看,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。10月,重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%),市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续,重点城市二手房成交套数环比由降转增,同比增幅明显扩大。

自9月底以来,房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。

10月17日,住建部等五部委联合发声,强调建设“好房子”的重要性,预计相关配套政策会加速落地。房企应把握行业发展趋势,进一步丰富产品功能,持续提升项目品质。在此背景下,中指研究院选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城市样本项目进行研究,得出“2024年1-10月城市典型样本项目”,为行业提供标杆典范。这些项目多为畅销楼盘或标杆项目,开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下,房企结合自身企业产品理念,深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变,不断提升产品力及服务品质,打造引领时代的人居范本,为市场注入新的发展动力。

(责任编辑:张小花 TT1000)
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