从数据来看,合肥今年“金九银十”期间的新房成交成绩与去年同期相比出现明显下滑,9月同比下降47%,10月同比下降51%。尽管有利好政策加持,但整体成交数据并不乐观。9月成交量比8月还少了80多套,10月份虽然目前数据超过9月,但成交均价环比上涨3.8%。10月25-27日合肥市举办了秋季房展会,期间多项目成交暴涨,加上备案可能会有延迟,10月新房成交数据可能突破8月。
整体来看,合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房,新政实施后市场虽有成效,但涨幅不明显。价格方面,新政后略微下降,以价换量的现象促进了刚需购房,市场预期有所好转。
新政频发,购房者的置业信心逐步恢复。预计短期内新政策将持续发挥效力,市场信心虽有所恢复,但分化依然显著。非核心地段的项目关注度较低,不同区域市场表现差异明显。房价实现止跌尚需时间,但当前供求关系改善,二手房挂牌量从高位回落,流动性有所缓解。随着成交活跃度提升,四季度房价跌幅大概率会收窄,市场正朝着更加稳定和健康的方向发展,但也需持续关注市场动态变化。
住房城乡建设部数据显示,10月份商品房成交同比、环比实现双增长,这是17年来首次出现“银十”成交量超过“金九”的情况。这一现象背后的原因以及未来房地产市场的趋势备受关注
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