金九银十结束了吗 各地楼市表现分化(2)
今年秋天的楼市，部分城市的“金九银十”正在变成“金九金十”。自9月24日正式宣布降准、降息、降首付以及降存量房贷利率起，一系列利好政策如潮水般接连涌来，恢复了一部分人的信心。部分城市新房成交成绩良好，但也有一些城市仍然处于低迷状态，需要时间回暖。
从数据来看，合肥今年“金九银十”期间的新房成交成绩与去年同期相比出现明显下滑，9月同比下降47%，10月同比下降51%。尽管有利好政策加持，但整体成交数据并不乐观。9月成交量比8月还少了80多套，10月份虽然目前数据超过9月，但成交均价环比上涨3.8%。10月25-27日合肥市举办了秋季房展会，期间多项目成交暴涨，加上备案可能会有延迟，10月新房成交数据可能突破8月。
整体来看，合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房，新政实施后市场虽有成效，但涨幅不明显。价格方面，新政后略微下降，以价换量的现象促进了刚需购房，市场预期有所好转。
新政频发，购房者的置业信心逐步恢复。预计短期内新政策将持续发挥效力，市场信心虽有所恢复，但分化依然显著。非核心地段的项目关注度较低，不同区域市场表现差异明显。房价实现止跌尚需时间，但当前供求关系改善，二手房挂牌量从高位回落，流动性有所缓解。随着成交活跃度提升，四季度房价跌幅大概率会收窄，市场正朝着更加稳定和健康的方向发展，但也需持续关注市场动态变化。
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