房地产市场步入2024年的“金九银十”,这一传统销售旺季承载着业界的期待。然而,当前楼市正处于调整期,无论是从线上找房的数据指标观察,还是从销售去化的趋势来分析,今年的“金九银十”都面临着较大的压力与挑战,旺季不再旺盛,成为了近年来的常态。
房地产市场的供求格局经历了显著变化,这一事实不容忽视。为提振行业景气和提升市场信心,政策层面已经采取了一系列措施,试图破除僵局。尽管救市措施不断,但效果并不显著,传统的销售旺季渐渐失去了往日的辉煌,成交萎缩的趋势持续至今。
国家统计局的数据揭示了这一趋势:自2021年起,“金九银十”期间全国新建商品住宅的成交面积逐年下滑,至2023年跌至15575万平方米的低点。进入2024年,这一缩水态势并未得到遏制,前七个月的成交量同比跌幅稳定在20%以上。
与此同时,“金九银十”对全年新房成交量的贡献比例也在下降。过去三年中,这两个月的成交面积占全年比重约为16%,低于以往年份,显示出季节性销售高峰期的影响力在减弱。
近期与同事的交流中,我们不约而同地感受到“金九银十”这一传统销售旺季似乎不再如往年那般火热。尽管时间已至,却未见商家推出引人注目的促销活动,消费者也未展现出额外的购物热情,市场显得格外平静
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