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广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点(2)

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2024-10-25 11:23:03  网易

中国邮政银行南京分行相关工作人员称,按照银监会的统一要求,目前首套房贷利率最低只能做2.95%,即LPR-65BP,加点上调了,不然市场太混乱了。

在此之前,南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。

苏州方面,中国银行苏州某支行的工作人员告诉记者,首套房最低执行2.95%的利率,LPR-65BP,这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本,没有办法再下降了,再降就是亏本生意了。”

招商银行苏州某支行客户经理称,现在外部规定要求,不能低于2.95%,加点从-90BP变成了-65BP。

银行间过度竞争、利差缩小等因素导致加点回调

对于广州等城市上调利率加点,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州房贷利率不断往下走,有政策驱动银行成本下降的原因,但是不能忽视其中的恶性竞争或恶性内卷的因素。按揭贷款是最优质的资产,部分银行因为资金来源成本低,对房贷份额比较重视,给出越来越低的利率水平,甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户,这不利于贷款市场稳定。

一些低利率城市,随着LPR的下降,在原有加点不变的情况下,首套房贷利率或将低于住房公积金利率。

“商业利率如果低于公积金贷款利率,会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率,来驱动公积金贷款利率下调,从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。”李宇嘉如是说。

在李宇嘉看来,房贷利率长周期往下走,但要分阶段和受政策调控影响,与银行的资金成本、运营管理,风控制度等密切相关,不能出现恶性竞争,不能因为争取房贷份额而忽视了风险控制,也不能撇开借款主体的信用、流水和收入而一味地强调份额。如果这样的话,未来房贷不良率会明显上升。

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