广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点(2)
中国邮政银行南京分行相关工作人员称，按照银监会的统一要求，目前首套房贷利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加点上调了，不然市场太混乱了。
在此之前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。
苏州方面，中国银行苏州某支行的工作人员告诉记者，首套房最低执行2.95%的利率，LPR-65BP，这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本，没有办法再下降了，再降就是亏本生意了。”
招商银行苏州某支行客户经理称，现在外部规定要求，不能低于2.95%，加点从-90BP变成了-65BP。
银行间过度竞争、利差缩小等因素导致加点回调
对于广州等城市上调利率加点，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷利率不断往下走，有政策驱动银行成本下降的原因，但是不能忽视其中的恶性竞争或恶性内卷的因素。按揭贷款是最优质的资产，部分银行因为资金来源成本低，对房贷份额比较重视，给出越来越低的利率水平，甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户，这不利于贷款市场稳定。
一些低利率城市，随着LPR的下降，在原有加点不变的情况下，首套房贷利率或将低于住房公积金利率。
“商业利率如果低于公积金贷款利率，会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率，来驱动公积金贷款利率下调，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。”李宇嘉如是说。
在李宇嘉看来，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受政策调控影响，与银行的资金成本、运营管理，风控制度等密切相关，不能出现恶性竞争，不能因为争取房贷份额而忽视了风险控制，也不能撇开借款主体的信用、流水和收入而一味地强调份额。如果这样的话，未来房贷不良率会明显上升。
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