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广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点,背后原因何在?银行间竞争与利差调整

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2024-10-25 08:38:00  百家号

5年期LPR下降25个基点后,广州多家银行的首套房贷利率执行不低于2.85%。目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率也是2.85%。

南京、苏州等城市的多家银行工作人员表示,按照要求,首套房贷利率不能低于2.95%,加点从-90BP变成了-65BP。

10月21日,央行年内第三次降低5年期LPR,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两个品种均较上月下降25个基点。如果按照以往的加点以及LPR降幅,多城房贷利率或进入“2”时代,最低降至2.6%。然而,一些低利率城市率先上调了加点。

广州汇丰银行的工作人员称,最近加点有所回调,目前首套房贷利率是LPR-74BP,为2.86%。广州是利率竞争激烈的城市之一,首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP,主流银行是减去75BP。LPR下降之前,汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%,减去了100BP。

招商银行广州某支行的工作人员表示,目前首套房贷利率是LPR-75BP,为2.85%,LPR下降后,往上调整了10个BP。在此之前,招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。

据广州当地媒体报道,有贷款人接到银行通知称,商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。记者向广州多家银行确认,上述情况属实。

江苏省的多个城市也统一了首套房贷利率下限,为2.95%,在LPR下降时,这相当于上调了加点。中国邮政银行南京分行相关工作人员称,按照银监会的统一要求,目前首套房贷利率最低只能做2.95%,即LPR-65BP,加点上调了,不然市场太混乱了。

在此之前,南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。苏州方面,中国银行苏州某支行的工作人员表示,首套房最低执行2.95%的利率,LPR-65BP,这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本,没有办法再下降了,再降就是亏本生意了。”

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