广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点(3)
李宇嘉建议，应该形成稳定规则的利率调整水平，由监管政策（比如LPR水平、存款准备金率）、公开市场利率和无风险利率、存款利率等来综合决定。当这些变量保持稳定时，房贷利率应该保持相对稳定的水平，这样既维护银行合理的利润水平，提供可靠的房贷服务，还能引导市场对于利率稳定的预期，促进贷款投放。
在南京房地产学会副会长孟祥远看来，加点上调的原因可能是银行维护利差稳定，或者是避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行，银行经营压力较大。“但是应该看到，存款利率也在同步下降。所以，随着LPR的下降，苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间，或可适当调低一点，只要不超过公积金利率就行。”
值得关注的是，目前部分城市房贷利率仍是明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计此前房贷利率已较低的城市，10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整，而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市，由于与当前公积金贷款利率仍存差距，房贷利率跟随下调25BP，购房成本进一步下降，不少原本房贷利率在3%以上的城市，本次调整后首套房贷利率降至3%以下。
(责任编辑：乔娇 TT0002)
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