李宇嘉建议,应该形成稳定规则的利率调整水平,由监管政策(比如LPR水平、存款准备金率)、公开市场利率和无风险利率、存款利率等来综合决定。当这些变量保持稳定时,房贷利率应该保持相对稳定的水平,这样既维护银行合理的利润水平,提供可靠的房贷服务,还能引导市场对于利率稳定的预期,促进贷款投放。
在南京房地产学会副会长孟祥远看来,加点上调的原因可能是银行维护利差稳定,或者是避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行,银行经营压力较大。“但是应该看到,存款利率也在同步下降。所以,随着LPR的下降,苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间,或可适当调低一点,只要不超过公积金利率就行。”
值得关注的是,目前部分城市房贷利率仍是明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示,预计此前房贷利率已较低的城市,10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整,而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市,由于与当前公积金贷款利率仍存差距,房贷利率跟随下调25BP,购房成本进一步下降,不少原本房贷利率在3%以上的城市,本次调整后首套房贷利率降至3%以下。
5年期LPR下降25个基点后,广州多家银行的首套房贷利率执行不低于2.85%。目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率也是2.85%
2024-10-25 08:38:00广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点近期,上海地区的房贷政策出现了重要调整,旨在支持首套购房者并促进房地产市场的稳定发展
2024-05-28 16:23:45上海部分银行火速跟进楼市新政从广州某外资银行了解到,目前该行可为客户执行首套房贷LPR-100BP的政策,即2.6%。与此同时,广州某国有银行客户经理表示,该行加点政策维持不变,首套房贷已执行最新LPR-75BP,即2.85%
2024-10-22 11:18:11有银行近期首套房贷利率低至2.6%上海地区的部分银行近期快速调整了房贷利率,将首套房贷款利率下调至3.4%,而二套房贷款利率也有所降低,部分区域可达3.6%
2024-07-23 16:17:05上海地区部分银行火速下调