中华网 china.com

新闻

广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点

关键词:
2024-10-25 11:23:03  网易


5年期LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点后,新京报贝壳财经记者从广州多家银行获悉,加点有所回调,首套房贷利率执行不低于2.85%。而目前,首套住房公积金贷款期限5年以上,年利率也是2.85%。

不止广州,在江苏省南京、苏州等城市,多家银行的工作人员告诉记者,按照要求,首套房贷利率不能低于2.95%,加点从-90BP(基点)变成了-65BP。

在LPR下降的大背景下,为何有些城市逆向操作,上调加点?

广州有银行加点上调10BP,南京、苏州上调25BP

10月21日,央行年内第三次降低5年期LPR。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月LPR为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

如果按照以往的加点以及LPR降幅,多城房贷利率或进入“2”时代,最低降至2.6%。但是,目前一些低利率城市率先上调了加点。

广州汇丰银行的工作人员告诉记者,最近,加点有一定的回调,目前首套房贷利率是LPR-74BP,为2.86%。

广州是利率最“卷”的城市之一,首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP,不过主流银行是减去75BP。LPR下降之前,汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%,减去了100BP,为广州最低。

招商银行广州某支行的工作人员称,目前首套房贷利率是LPR-75BP,为2.85%,LPR下降后,往上调整了10个BP。在此之前,招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。

据广州当地媒体报道,10月24日,有贷款人接到银行通知称,商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。记者向广州多家银行确认,上述情况属实。

不止广州,还有江苏省的多个城市统一了首套房贷利率下限,为2.95%,在LPR下降时,这相当于上调了加点。

中国邮政银行南京分行相关工作人员称,按照银监会的统一要求,目前首套房贷利率最低只能做2.95%,即LPR-65BP,加点上调了,不然市场太混乱了。

在此之前,南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。

苏州方面,中国银行苏州某支行的工作人员告诉记者,首套房最低执行2.95%的利率,LPR-65BP,这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本,没有办法再下降了,再降就是亏本生意了。”

招商银行苏州某支行客户经理称,现在外部规定要求,不能低于2.95%,加点从-90BP变成了-65BP。

银行间过度竞争、利差缩小等因素导致加点回调

对于广州等城市上调利率加点,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州房贷利率不断往下走,有政策驱动银行成本下降的原因,但是不能忽视其中的恶性竞争或恶性内卷的因素。按揭贷款是最优质的资产,部分银行因为资金来源成本低,对房贷份额比较重视,给出越来越低的利率水平,甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户,这不利于贷款市场稳定。

一些低利率城市,随着LPR的下降,在原有加点不变的情况下,首套房贷利率或将低于住房公积金利率。

“商业利率如果低于公积金贷款利率,会导致公积金普惠性的金融属性被削弱。下一步需要下调公积金存款利率,来驱动公积金贷款利率下调,从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。”李宇嘉如是说。

在李宇嘉看来,房贷利率长周期往下走,但要分阶段和受政策调控影响,与银行的资金成本、运营管理,风控制度等密切相关,不能出现恶性竞争,不能因为争取房贷份额而忽视了风险控制,也不能撇开借款主体的信用、流水和收入而一味地强调份额。如果这样的话,未来房贷不良率会明显上升。

李宇嘉建议,应该形成稳定规则的利率调整水平,由监管政策(比如LPR水平、存款准备金率)、公开市场利率和无风险利率、存款利率等来综合决定。当这些变量保持稳定时,房贷利率应该保持相对稳定的水平,这样既维护银行合理的利润水平,提供可靠的房贷服务,还能引导市场对于利率稳定的预期,促进贷款投放。

在南京房地产学会副会长孟祥远看来,加点上调的原因可能是银行维护利差稳定,或者是避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行,银行经营压力较大。“但是应该看到,存款利率也在同步下降。所以,随着LPR的下降,苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间,或可适当调低一点,只要不超过公积金利率就行。”

值得关注的是,目前部分城市房贷利率仍是明显高于住房公积金利率。中指研究院政策研究总监陈文静表示,预计此前房贷利率已较低的城市,10月21日后办理的房贷利率加点幅度或有调整,而针对北京、上海等房贷利率仍较高的城市,由于与当前公积金贷款利率仍存差距,房贷利率跟随下调25BP,购房成本进一步下降,不少原本房贷利率在3%以上的城市,本次调整后首套房贷利率降至3%以下。

(责任编辑:乔娇 TT0002)
关闭

高血压可以逆转吗?

高血压可以逆转吗2024-12-05 17:28:35

芒果年底冲业绩了!白月光阵容超吸睛

芒果年底冲业绩了2024-12-05 17:26:48

我国装备制造业发展势头向好 智能化绿色化融合化齐推进

我国装备制造业发展势头向好2024-12-05 17:26:00

中国海军帮加蓬海军修理护卫艇 加蓬海军参谋长提供一个细节

中国海军帮加蓬海军修理护卫艇 加蓬海军参谋长提供一个细节2024-12-05 09:54:46

澳大利亚加紧与瑙鲁谈判,意在防范中国?专家:看上去是交易,实际上是胁迫

澳大利亚加紧与瑙鲁谈判,意在防范中国?专家:看上去是交易,实际上是胁迫2024-12-05 10:07:51

大V:谁是黎以停火协议“破坏者” 停火前景充满变数

大V,谁是黎以停火协议破坏者2024-12-05 17:17:35

2006年,美国严格审查向中国出口石墨;2024年,中国严格审查向美国出口石墨

2006年,美国严格审查向中国出口石墨;2024年,中国严格审查向美国出口石墨2024-12-05 09:28:43

芒果年底冲业绩了!白月光阵容超吸睛

芒果年底冲业绩了2024-12-05 17:26:48

我国成功发射千帆极轨03组卫星 长征系列第550次飞行

我国成功发射千帆极轨03组卫星2024-12-05 17:18:00

为啥飞机上不能用充电宝 充电宝上飞机有哪些规定

为啥飞机上不能用充电宝2024-12-05 17:25:38

小小乒乓球转动成都的别样黄金周 赛事流量变经济增量

小小乒乓球转动成都的别样黄金周2024-12-05 17:17:00

布林肯称尹锡悦戒严前美方并不知情,否认出现情报失误

布林肯称尹锡悦戒严前美方并不知情,否认出现情报失误2024-12-05 09:35:42

梅德韦杰夫开喷:叛徒、懦夫、傻瓜,通通下台!

梅德韦杰夫开喷:叛徒、懦夫、傻瓜,通通下台!2024-12-05 09:37:47

马来西亚最高元首警告马国防大学:立即停止霸凌文化

马来西亚最高元首警告马国防大学:立即停止霸凌文化2024-12-05 10:16:54

李坤平调任辽宁省委组织部副部长 央地干部交流任职再添例

李坤平调任辽宁省委组织部副部长2024-12-05 17:24:30

防务企业收入增长率,俄罗斯对北约遥遥领先

防务企业收入增长率,俄罗斯对北约遥遥领先2024-12-05 09:33:17

中方出手!美行业人士抱怨:中国暗示很久了,美国什么时候才能吸取教训?

中方出手!美行业人士抱怨:中国暗示很久了,美国什么时候才能吸取教训?2024-12-05 09:44:59

成都混团世界杯第二阶段循环赛,王楚钦梁靖崑1-2安宰贤赵大成

王楚钦梁靖崑vs安宰贤赵大成2024-12-05 17:22:26

广州市电动自行车管理规定将施行 新规全面规范电动车使用

广州市电动自行车管理规定将施行2024-12-05 17:19:00

秘鲁天降巨石砸中汽车,3名中国人遇难,事发瞬间被拍下

秘鲁天降巨石砸车3名中国人遇难2024-12-05 17:13:36

步国旬退休后被查 曾任南京证券董事长 涉嫌严重违纪违法接受调查

步国旬退休后被查曾任南京证券董事长2024-12-05 17:16:56

高血压可以逆转吗?

高血压可以逆转吗2024-12-05 17:28:35

特朗普被曝想逼迫俄乌上谈判桌,分析人士:严重怀疑可行性

特朗普被曝想逼迫俄乌上谈判桌,分析人士:严重怀疑可行性2024-12-05 09:42:44

《好运家》儿子27岁妈妈还可以随便亲吗

儿子27岁妈妈还可以随便亲吗2024-12-05 17:13:31

朔尔茨再访基辅,银色新手提箱引发各种猜测,本人解开“谜团”

朔尔茨再访基辅,银色新手提箱引发各种猜测,本人解开“谜团”2024-12-05 10:15:23

我国装备制造业发展势头向好 智能化绿色化融合化齐推进

我国装备制造业发展势头向好2024-12-05 17:26:00

欧洲再无米格21:克罗地亚退役最后一批米格21

欧洲再无米格21:克罗地亚退役最后一批米格212024-12-05 10:48:59

外交部:春节既是中国的也是世界的 全球共享的文化遗产

外交部,春节既是中国的也是世界的2024-12-05 17:17:30

以防长:“有机会真正推进”被扣押人员交换协议

以防长:“有机会真正推进”被扣押人员交换协议2024-12-05 10:16:08

菲方恶意剪裁侵闯黄岩岛视频 专家:水炮拦阻已是克制,如持续挑衅中方必将升级反制

菲方恶意剪裁侵闯黄岩岛视频 专家:水炮拦阻已是克制,如持续挑衅中方必将升级反制2024-12-05 09:56:43

法塔赫与哈马斯同意战后共同管理加沙,双方仍在就具体细节进行谈判

法塔赫与哈马斯同意战后共同管理加沙,双方仍在就具体细节进行谈判2024-12-05 10:00:54

相关新闻